不動産売却時に問題になる擁壁とは？

2023-03-14

不動産売却の実例

『あー、これ古い擁壁（ようへき）だからやり直ししないとダメだね」

不動産を売却しようと思って不動産業者に相談したらこういうような話が出た、って話をよく聞きます。

他に・・・

「激安！！なんでこんなにこの土地安いんだろ！」って思って問い合わせしてみたら、擁壁工事が必要で、結果「普通に買うのと変わらない値段になるじゃん！」なんて事も。

そもそも日本には平らな土地が約12％しかありませんが、さらに仙台は近隣県に比べて平地が少なく・・・つまり擁壁がいたる所にあります。

むか～しは玉石を積み重ねてコンクリートやモルタルで固めた「玉石擁壁」が認められておりましたが、宮城県沖地震等、大きな地震によって崩れた擁壁のほとんどがこの玉石擁壁でした。

お城の石垣が崩れるニュースも頻繁に見ますが、やはり安心し生活するにはキチンとした擁壁が無ければなりませんね。

土地の価値が高ければ擁壁をキチンと新しい基準に合ったものにやり直すのも良いとは思いますが、

500万円の価値の土地に対し500万円の擁壁工事費用をかけて売ってもしょうがないですね。

仙台市内では、実に2000軒もの玉石擁壁を抱えているおうちがあると、あるデータで示されています。今ご覧になられている方も、玉石擁壁のおうちを所有されているかもしれませんね。

やはり工事代金がネックで話が進まないのかと推察します。

ちなみに、宅地造成の法律は改正を重ね2006年に大幅な安全基準の変更がありましたが、それ以前の擁壁の場合は仙台市から補助金がもらえる可能性があります。

最大で200万円の補助金です。（自費出費も必要です）

高さが2メートルを超える場合など一定の基準を満たす必要がありますが、いつかやらないければならない工事です。

不動産業者などが所有している場合は補助の対象になりませんので、不動産業者さんに土地を売却する場合は当然にその擁壁工事(修復）費用が差し引かれた金額でしか買ってくれないでしょう。

高さ2メートル、と言うのがポイントで2メートルを超える場合は「ガケ」扱いになって、建物を建てるのが大変になります。（敷地がよっぽど広ければ関係ありませんが）

個別の不動産のご相談は当窓口でも無料で可能ですが、行政の無料相談があります。

ご参考までに仙台市の『専門家派遣制度』のチラシを掲載しておきます。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市を中心に、不動産仲介をおこなっています。不動産の売却・賃貸について確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #不動産売却 #リフォーム #古家 #古屋 #外構工事 #契約不適合責任 #瑕疵担保責任 #インスペクション

建物の解体費用の相場を教えます。お得に賢く解体しましょう。...

[仙台市泉区友愛町]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間: 09:30-18:30

定休日: 水曜日＆（第三火曜日）

不動産売却の実例

リフォームしてからでないと家が売れない！？　いえいえ、そんな事ありません。専門の不動産会社でも失敗する古家リノベについて。

「リフォームして見栄え良く綺麗にしたら今より500万円は高く売れますよ」結果 1年間売れずに値下げしてようやく売却。＊　＊　＊　＊　...

2023-02-23
不動産売却の実例

一括査定（不動産売却）失敗談。車の一括査定とは違いますので注意が必要です。悪質な業者も？

一括査定サイトを利用し5社に査定を依頼　→　１番高い価格を付けた不動産業者に「専任」で依頼↓結果その査定の値段で売れずに時間だけが過ぎ、結局査定価格より値段を下げて売却した＊＊＊＊＊こう言う...

2023-02-24
不動産売却の実例

空き家バンクに任せた実例をご紹介！

宮城県内でも多くなってきた自治体主導で行っているいわゆる「空き家バンク」メディアに取り上げられる事も多くなってきて「相場より安く買えた」など購入者の声を聞くことも増えてきました。当窓口でも「...

2023-03-14
不動産売却の実例

モノの処分にお金かかるけど、そのお金がない！残置物処分をお得に賢くする方法とは？まずは相談が大事です。

『不動産売却の基礎』については以下のリンクからご覧ください。 ...

2023-02-23

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

2023-11-16
仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

2023-11-16
仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年11月9日加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

2023-11-16
仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

2023-11-16

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

2023-10-12
[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

2023-10-06
[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

2023-09-28
[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

2023-09-24