不動産売却における「現況渡し・現況有姿」とは?


不動産売却における現状渡しのメリット・デメリット


不動産売却では、買主に物件を引き渡す際の状態を「現状渡し」とすることも可能です。現状渡しとは、物件の状態をそのまま、修繕やリフォームなどをせずに買主に引き渡すことです。

メリット

現状渡しには、以下のメリットがあります。

売却までの期間が短縮できる
現状渡しの場合は、修繕やリフォームなどの必要がないため、売却までの期間が短縮できます。

費用を抑えられる
修繕やリフォームにかかる費用を抑えることができます。

買主の希望を尊重できる
買主が自分で修繕やリフォームを行いたい場合に、現状渡しであればその希望を尊重することができます。

デメリット

現状渡しには、以下のデメリットがあります。

売却価格が下がる可能性がある
現状渡しの場合は、物件の状態がそのままなので、売却価格が下がる可能性があります。

買主のクレームが発生する可能性がある
物件の状態に不具合があった場合、買主からクレームが発生する可能性があります。

不動産売却における現状渡しのメリットと注意点


不動産の現状渡しとは、壁のひび割れや雨漏りなど、いわゆる瑕疵(かし)と呼ばれるものを修繕せずに、買主に告知してから引き渡すことです。

現状渡しには、以下のメリットがあります。

売却までの期間が短縮できる
費用を抑えられる
買主の希望を尊重できる
一方で、以下の注意点もあります。

売却価格が下がる可能性がある
買主のクレームが発生する可能性がある
告知義務を果たさないと契約不適合責任を問われる可能性がある
現状渡しは、売却までの期間や費用を抑えたい方におすすめです。ただし、売却価格が下がる可能性があるため、事前に売却価格を検討しておきましょう。また、物件の状態をしっかりと把握しておき、買主に伝えておくことも大切です。

築年数が古い物件の場合は、リフォーム費用が高額になりやすいうえに、売却で費用を回収できるとは限りません。そのため、物件によっては現状渡しを選択したほうが結果的にメリットが多いこともあります。

不動産売却における現状渡しのデメリット


不動産を売却する際に、現状渡しを選択するデメリットは以下のとおりです。

売却価格が下がる可能性がある
現状渡しの場合は、物件の状態がそのままなので、相場よりも売却価格が下がる可能性があります。

購入希望者が見つかりにくい
物件にトラブルや欠陥があると、そもそも購入希望者が現れにくい傾向があります。また、値引き交渉の材料にもなりやすく、売却価格がさらに下がる可能性があります。

契約不適合責任を問われるリスクがある
現状渡しの場合は、買主に瑕疵(かし)を告知した上で引き渡す必要があります。しかし、告知義務を怠った場合や、故意に隠していた場合は、契約不適合責任を問われる可能性があります。

まとめ

現状渡しは、売却までの期間や費用を抑えたいという方におすすめです。ただし、売却価格が下がる可能性があるため、事前に売却価格を検討しておきましょう。また、物件の状態をしっかりと把握しておき、買主に伝えておくことも大切です。

不動産売却における現状渡しまとめ


不動産売却における現状渡しのメリット・デメリット

不動産を売却する際に、現状渡しを選択するかどうかは、売却までの期間や費用、売却価格など、さまざまな要素を考慮して判断する必要があります。

メリット

修繕コストが不要
時間をかけずに売却できる
売却の負担が軽くなる
契約不適合責任が免責される場合がある
デメリット

売却価格が下がる可能性がある
購入希望者が見つかりにくい
契約不適合責任を問われるリスクがある
まとめ

現状渡しは、売却までの期間や費用を抑えたい方におすすめです。ただし、売却価格が下がる可能性があるため、事前に売却価格を検討しておきましょう。また、物件の状態をしっかりと把握しておき、買主に伝えておくことも大切です。

ボリュームを少し増やしたまとめ

不動産売却における現状渡しは、メリットとデメリットの両方があります。

メリット

修繕コストが不要
現状渡しであれば、壁のひび割れや雨漏りなどの瑕疵(かし)を修繕する必要がありません。そのため、修繕費を抑えることができます。

時間をかけずに売却できる
修繕工事を行う必要がないため、売却までの期間を短縮することができます。転居の予定がある方や、相続した物件で管理が難しい場合にもおすすめです。

売却の負担が軽くなる
現状渡しであれば、修繕や内装工事などの手間がかかりません。そのため、売却の負担を軽減することができます。

契約不適合責任が免責される場合がある
買取の場合は、契約不適合責任を免責されるケースが多いです。そのため、売主側の責任が軽減されます。

デメリット

売却価格が下がる可能性がある
現状渡しの場合は、物件の状態がそのままなので、相場よりも売却価格が下がる可能性があります。

購入希望者が見つかりにくい
物件にトラブルや欠陥があると、そもそも購入希望者が現れにくい傾向があります。また、値引き交渉の材料にもなりやすく、売却価格がさらに下がる可能性があります。

契約不適合責任を問われるリスクがある
現状渡しの場合は、買主に瑕疵(かし)を告知した上で引き渡す必要があります。しかし、告知義務を怠った場合や、故意に隠していた場合は、契約不適合責任を問われる可能性があります。

現状渡しにするかどうかの判断

現状渡しにするかどうかは、売却までの期間や費用、売却価格など、さまざまな要素を考慮して判断する必要があります。

売却までの期間を短縮したい
修繕や内装工事の費用を抑えたい
すぐに現金化したい
といった場合は、現状渡しがおすすめです。

一方、

高値で売却したい
物件の状態を改善したい
といった場合は、現状渡しを避けたほうがよいでしょう。

また、現状渡しにする場合は、物件の状態をしっかりと把握しておき、買主に伝えておくことが大切です。瑕疵(かし)を隠していたことが発覚した場合は、契約不適合責任を問われる可能性があります。


仙台の不動産そうだん窓口について


仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由

□仙台市青葉区出身者も在籍しており、スタッフ全員が地域の事をよく知っています。
大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

□残置物処理や、庭木の処理も全てお任せ
いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

□あらゆる情報を集め、最先端のデータベースを用いてお客様にとってのベストを提案
日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。
不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。
せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

□情報をオープンにしていますので、安心し取引が出来ます。
地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

不動産売却についてのメッセージ


仙台の不動産そうだん窓口の事業内容


実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却!』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。 とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

小さな物件でも大きな物件でもやることは同じです。全ての取引を同じ熱量で行います。

近年では特に「空き家」「空き地」の不動産売買にも力を入れております。
他にもビル・テナントの管理やアパート・マンションの管理、最近では貸倉庫&貸バイクボックスの管理も増えており、合計700戸以上の管理を行っております。

不動産売却に係る税制については税理士・会計士など専門家のご紹介や、トラブルのある不動産については、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などトラブルや相談の程度によって適正な専門家を紹介します。 ご相談は全て無料です。

査定を含めてお持ちの不動産売却の調査についても無料で行います。当社は正式なご依頼受託までは一切の金員は発生致しません。

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営:株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい!

仙台市の不動産売却だけではなく仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、塩釜市、多賀城市、利府町、名取市、岩沼市)の不動産売却もご相談ください。

\お気軽にご相談ください!/


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に!
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日&(第三火曜日)

関連記事

仙台市 エリア別売却情報

初めての不動産売却

不動産売却

疑問解決

売却査定

お問い合わせ