不動産売却における「現況渡し・現況有姿」とは？

2023-12-25

ワンポイント知識

不動産売却における現状渡しのメリット・デメリット

不動産売却では、買主に物件を引き渡す際の状態を「現状渡し」とすることも可能です。現状渡しとは、物件の状態をそのまま、修繕やリフォームなどをせずに買主に引き渡すことです。

メリット

現状渡しには、以下のメリットがあります。

売却までの期間が短縮できる

現状渡しの場合は、修繕やリフォームなどの必要がないため、売却までの期間が短縮できます。

費用を抑えられる

修繕やリフォームにかかる費用を抑えることができます。

買主の希望を尊重できる

買主が自分で修繕やリフォームを行いたい場合に、現状渡しであればその希望を尊重することができます。

デメリット

現状渡しには、以下のデメリットがあります。

売却価格が下がる可能性がある

現状渡しの場合は、物件の状態がそのままなので、売却価格が下がる可能性があります。

買主のクレームが発生する可能性がある

物件の状態に不具合があった場合、買主からクレームが発生する可能性があります。

不動産売却における現状渡しのメリットと注意点

不動産の現状渡しとは、壁のひび割れや雨漏りなど、いわゆる瑕疵（かし）と呼ばれるものを修繕せずに、買主に告知してから引き渡すことです。

現状渡しには、以下のメリットがあります。

売却までの期間が短縮できる

費用を抑えられる

買主の希望を尊重できる

一方で、以下の注意点もあります。

売却価格が下がる可能性がある

買主のクレームが発生する可能性がある

告知義務を果たさないと契約不適合責任を問われる可能性がある

現状渡しは、売却までの期間や費用を抑えたい方におすすめです。ただし、売却価格が下がる可能性があるため、事前に売却価格を検討しておきましょう。また、物件の状態をしっかりと把握しておき、買主に伝えておくことも大切です。

築年数が古い物件の場合は、リフォーム費用が高額になりやすいうえに、売却で費用を回収できるとは限りません。そのため、物件によっては現状渡しを選択したほうが結果的にメリットが多いこともあります。

不動産売却における現状渡しのデメリット

不動産を売却する際に、現状渡しを選択するデメリットは以下のとおりです。

売却価格が下がる可能性がある

現状渡しの場合は、物件の状態がそのままなので、相場よりも売却価格が下がる可能性があります。

購入希望者が見つかりにくい

物件にトラブルや欠陥があると、そもそも購入希望者が現れにくい傾向があります。また、値引き交渉の材料にもなりやすく、売却価格がさらに下がる可能性があります。

契約不適合責任を問われるリスクがある

現状渡しの場合は、買主に瑕疵（かし）を告知した上で引き渡す必要があります。しかし、告知義務を怠った場合や、故意に隠していた場合は、契約不適合責任を問われる可能性があります。

まとめ

現状渡しは、売却までの期間や費用を抑えたいという方におすすめです。ただし、売却価格が下がる可能性があるため、事前に売却価格を検討しておきましょう。また、物件の状態をしっかりと把握しておき、買主に伝えておくことも大切です。

不動産売却における現状渡しまとめ

不動産売却における現状渡しのメリット・デメリット

不動産を売却する際に、現状渡しを選択するかどうかは、売却までの期間や費用、売却価格など、さまざまな要素を考慮して判断する必要があります。

メリット

修繕コストが不要

時間をかけずに売却できる

売却の負担が軽くなる

契約不適合責任が免責される場合がある

デメリット

売却価格が下がる可能性がある

購入希望者が見つかりにくい

契約不適合責任を問われるリスクがある

まとめ

ボリュームを少し増やしたまとめ

不動産売却における現状渡しは、メリットとデメリットの両方があります。

メリット

修繕コストが不要

現状渡しであれば、壁のひび割れや雨漏りなどの瑕疵（かし）を修繕する必要がありません。そのため、修繕費を抑えることができます。

時間をかけずに売却できる

修繕工事を行う必要がないため、売却までの期間を短縮することができます。転居の予定がある方や、相続した物件で管理が難しい場合にもおすすめです。

売却の負担が軽くなる

現状渡しであれば、修繕や内装工事などの手間がかかりません。そのため、売却の負担を軽減することができます。

契約不適合責任が免責される場合がある

買取の場合は、契約不適合責任を免責されるケースが多いです。そのため、売主側の責任が軽減されます。

デメリット

売却価格が下がる可能性がある

現状渡しの場合は、物件の状態がそのままなので、相場よりも売却価格が下がる可能性があります。

購入希望者が見つかりにくい

契約不適合責任を問われるリスクがある

現状渡しにするかどうかの判断

現状渡しにするかどうかは、売却までの期間や費用、売却価格など、さまざまな要素を考慮して判断する必要があります。

売却までの期間を短縮したい

修繕や内装工事の費用を抑えたい

すぐに現金化したい

といった場合は、現状渡しがおすすめです。

一方、

高値で売却したい

物件の状態を改善したい

といった場合は、現状渡しを避けたほうがよいでしょう。

また、現状渡しにする場合は、物件の状態をしっかりと把握しておき、買主に伝えておくことが大切です。瑕疵（かし）を隠していたことが発覚した場合は、契約不適合責任を問われる可能性があります。

仙台の不動産そうだん窓口について

仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

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