- 仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口
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更新情報一覧
| 2023-02-23 |
不動産売却時の仲介手数料とは？ 自分でも計算が出来ます。詳細... この記事のハイライト ●仲介手数料とは、仲介を依頼して不動産売却をおこなった際に不動産会社に支払う成功報酬である●仲介手数料に相場はないが、法律で定められた上限額が金額の目安になる●通常業務の範... |
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| 2023-02-23 |
旧耐震、新耐震など耐震の法律とは？ お持ちの不動産は大丈夫？... この記事のハイライト ●建築確認申請の受理日が1981年5月31日以前の不動産は「旧耐震基準」に該当する●旧耐震基準の不動産が売れにくいのは耐震性能への不安以外にも理由がある●旧... |
| 2023-02-23 |
固定資産税評価額とは？ ちょっとマニアックな話題なので一般... この記事のハイライト ●固定資産税評価額とは、固定資産税の計算に用いられる評価額のこと●固定資産税評価額は土地と家屋で分けて計算される●土地の評価額には固定資産税評価額のほか、公... |
| 2023-02-23 |
経験は長いほど良い？ 昔から何となくある不動産に相談に行った... この人の好さそうなご年配の不動産屋さん。地域密着を看板に掲げ50年、地域奉仕を積み重ねながら信頼を得てきました。管理しているアパートの数は地域NO１。地域のお困りごとを解決してきました。地元の企業や政... |
| 2023-02-23 |
所有者が32人いる相続について。話がまとまるかわからないけど... 今回ご紹介する実際にあった話は土地の所有者が「32人」の共有になっていたケースです。東京などの資産価値がものすごい不動産の場合、こういう所有者さんがたくさんいる場合もあるのですが、当そうだん窓口にご相... |
| 2023-02-23 |
なんとなく擁壁（ようへき）の話は聞いたことあるけど、実際に不... 『あー、これ古い擁壁（ようへき）だからやり直ししないとダメだね」不動産を売却しようと思って不動産業者に相談したらこういうような話が出た、って話をよく聞きます。他に・・・「激安！！なんでこんなにこの土地... |
| 2023-02-23 |
収入減、物価高で住宅ローンの返済が遅れがち・・このままだと返... この記事のハイライト ●住宅ローンが返済不可になりそうな場合は、まず金融機関に相談し、早急に対処することが大切●競売にかけられると、自宅を失うだけでなく、完済できない残債は一括返... |
| 2023-02-23 |
不動産売却をより良い条件で成立させるための「募集図面やファク... まずそもそもの前提となる話からになりますが少しお付き合いください。そもそも不動産業者が売却の依頼を受けると、その内容によりますが5日～7日のうちに不動産業者間専用の情報データベースに登録をする義務があ... |
| 2023-02-23 |
不動産を売却をようやく決断！でも書類が一切何も無いんだけど！... いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！ 何処に行ったのだろう。 皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、... |
| 2023-02-23 |
担当営業マンが頼りない！ でも他に相談も出来ないしどうしよう... ある財閥系の大手不動産会社さんが3年前に採用した新入社員・中途写真はおよそ70人。（仙台だけでの話です。）1年で辞めたのが30人、2年目でやめたのが10人。3年目では10人やめて残りは20人となりまし... |
| 2023-02-23 |
相続人多すぎ！ こんなの話がまとまる訳ない！？ 時間はかか... 相続のご相談は年々増えておりますが、先日ご相談頂いたT様の相続案件ではなんと9人の相続人が。詳しい話はこうです。未亡人になって14年、何とか一人で生活していたN様が亡くなったのは享年87歳でした。お子... |
| 2023-02-23 |
相続した山の売却をしたいけど、実際に売却って出来るもの？ 調... 「土地」には公に登録されている種類がありまして、それが地目です。でも山だと思ったら地目は「山林」でなかった。見た目でわからない事も多いので、こういう話はよくある事です。不動産の土地の地目の種類は以下の... |
| 2023-02-23 |
不動産売却時に越境が判明！？ そもそもどうして越境？ 売却が... 越境してるなんて気づかなかった！！と言う方、非常に多いです。親からの相続不動産だったりすると、尚の事です。ブロックが隣の土地にはみ出てる、と思って越境かと思ったらお隣さんと共同でブロック塀を建てていた... |
| 2023-02-23 |
不動産売却の心理的瑕疵？ いわゆる事故物件や、人の死にについ... この記事のハイライト●心理的瑕疵や事故物件の意味と買主や借主への告知義務のルールについて●心理的瑕疵によるイメージ悪化や風評被害が価格や流通性に及ぼす悪影響●ガイドラインで心理的瑕疵の... |
| 2023-02-23 |
媒介契約って分かり難い！ そろそも媒介契約って何？ 「契約」... 「媒介契約」と言うワードがピンと来なさ過ぎて、いざ不動産業者に説明されるまでノープランで、あたふたしどうしたらいいのか分からず理解しないまま何となく媒介契約を結ぶ方が多くおられます。媒介契約を結んだ後... |
| 2023-02-23 |
調べてみたら建物が登記されていない！？ そういう場合の売買っ... ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載... |
| 2023-02-23 |
相続で得したり損したり。当窓口にも日々色々な相続があります。... 相続財産の分け方を相続人全員で決める「遺産分割協議」ですが、あまりにも相続財産が多かったり兄弟姉妹で仲が悪かったりしない限りあまり面倒な事もありませんし、後々の事を考えると合理的で手間がかからず良い場... |
| 2023-02-23 |
不動産売却時したら税金がかかる！？その対策、税金の種類や計算... この記事のハイライト ●不動産売却で発生する税金のうち、譲渡所得税は節税が可能●譲渡所得税は計算方法を理解しておくと、事前に金額を算出できる●譲渡所得税の税金対策では、節税につながる方法の実践や... |
| 2023-02-23 |
小さい土地だと価値がない？そんな事はありません。狭小地の不動... 仙台市では少ないながら２０坪前後の土地が並んでいるエリアがあります。ちょっとだけ住所を書くと・・・青葉区宮町のあたり。６０コマくらいの宅地が並んでいます。これ以上は具体的に場所のお示ししませんが、当時... |
| 2023-02-23 |
公示価格以下で販売しているのにいつまでも売れない不動産につい... 仙台駅から車で1時間ほどの郊外の土地をSさんが購入したのは、1988年頃。バブル前のまだまだ土地もそんなに高くはなく、それでいて景気はみな良い時代。『将来ここに家でも建ててのんびりしよう』と買った金額... |
