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仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

2023-11-16

仙台市 エリア別売却情報

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。

仙台市若林区の不動産売却情報 キャッチ画像

仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で、農業や工業も盛んです。また、仙台市内中心部に近く、交通の便も良いため、住宅地としても人気があります。歴史と文化、そして自然が融合した魅力的な区です。


本記事では若林区の不動産売却に関する市場動向や売却ノウハウ、相場情報、エリア別相場情報など様々な情報をご紹介しながら当窓口についてもご紹介致します。当窓口は、若林区の不動産売却に精通したスタッフが在籍しており、お客様の売却を全力でサポートいたします。これまでに、多くのお客様の不動産売却を成功に導いた実績があります。


目次
  1. 1. 仙台市若林区の不動産売却の動向、特徴について
    1. 1-1. 仙台市若林区の不動産売却の動向について
    2. 1-2. 仙台市若林区の特徴
    3. 1-3. 仙台市若林区の人口
  2. 2. 仙台市若林区で不動産売却を検討されている方へ
    1. 2-1. 各エリア単位の不動産売却相場について
    2. 2-2. 若林区の平均価格・平均単価・件数の推移について(土地・建物・マンション）
    3. 2-3. 若林区の不動産売却の特徴は？
    4. 2-4. 相続による不動産の取得や売却について
    5. 2-5. 住み替え(買い替え）について
  4. 3. 仙台市若林区で不動産売却のよくある質問、ノウハウなど
    1. 3-1. よくある質問　Q&A
    2. 3-2. お得に賢く売却するためのノウハウ
    3. 3-3. 不動産売却の流れ
    4. 3-4. 不動産売却をした場合の費用
    5. 3-5. 売買契約時に必要になる書類とは？
    6. 3-6. 決済引渡し時必要になる書類とは？
  6. 4. 仙台市若林区の空き家を所有している方へ
    1. 4-1. 空き家の現況について
    2. 4-2. 空き家にしておく理由は？
    3. 4-3. 多くの空き家が売りに出れば不動産価格は下がるのでは？
    4. 4-4. いつでも不動産は売れる？
  8. 5. 仙台市若林区の不動産売却の相場、実際に売れている価格データに等について
    1. 5-1. 若林区の土地売買データ(2022年の直近9件のみ摘出）
    2. 5-2. まずは相場を知りたい？
    3. 5-3. 2022年中の仙台市若林区の不動産売却（売買）データ全て
  10. 6. 仙台の不動産そうだん窓口について
    1. 6-1. 仙台の不動産そうだん窓口が選ばれる理由
    2. 6-2. 取引実績の一部をご紹介しています（仙台市若林区内）
    3. 6-3. 仙台の不動産そうだん窓口の事業内容
    4. 6-4. お客様の声(実際に仙台市若林区で不動産を売却された方）
    5. 6-5. 不動産売却の対応エリア
  12. 7. 本記事の筆者について

1. 仙台市若林区の不動産売却の動向や特徴などについて


2023年における仙台市若林区の不動産売却の動向や傾向について過去を比較しながら、今後の展望や、特徴について本項については取り上げています。まずは基本となる事項を確認しましょう。

1-1. 仙台市若林区の不動産売却の動向


□バブル期を超えている地価
地下鉄東西線開業からジワジワと地価が上がり始めて、地点によってはバブル期の地価をはるかに超えています。もともとが工業地域や、田・畑のエリアが多くあるエリアですので、開発がこの先どこまで続くか注目されていますがまだまだ発展を続けるでしょう。

□中古マンション、中古住宅も安定して高値
区の大部分が工業地域や商業地域、田・畑だった若林区は元々住宅地が少なく、現在圧倒的に供給数が不足しています。先日完成した「卸町パークマンション」は売れ行き絶好調だったようです。とはいえまだまだ住宅地不足もあり地価も高騰しています。特にマンションの供給数が足りていない状態が続いていますので過去数年の相場よりも高く売れるケースも多く見られます。

□地下鉄徒歩20分圏内の不動産の高騰が目立つ
地下鉄徒歩20分圏内の「土地・戸建て・マンション」の相場は上がり続けており、まだまだ天井が見えません。相場が上がり、不動産売却は高値での売却が期待は出来ますが、高値過ぎると一般の人が買える値段ではなくなりますので、販売期間が長くなるケースもあります。

1-2. 仙台市若林区の特徴


□歴史深く城下町として栄えた
江戸時代に仙台藩の城下町として栄えた歴史がある若林区ですが、現代では地下鉄東西線の開通もあり、若者も多く住む街へと変化を続けています。

□今後の発展の期待値が高い
地下鉄東西線開通後に市の東側、主に若林区のエリアの発展が続いています。「連坊駅」「薬師堂駅」「卸町駅」「六丁の目駅」「荒井駅」の周辺は特に開発が進んでおり魅力的な商業施設をはじめ、大型マンションの建築も続いています。仙台市内で今1番アツイのがこの若林区です。

□東側は太平洋に面し広大な田園・海浜地域を有している。
区の東側はそのほとんどが田園・海浜地域となっており、広大な自然が残っています。また東日本大震災により甚大な被害を受けた地域の復興再生も続いており、変化の著しいエリアとなっています。


過去に当窓口では仙台市若林区の不動産売却の相場情報を記事化しています。

1-3. 仙台市若林区の人口


2023年4月1日現在の若林区の人口総数は142,490人です。仙台市内の5つの区のうち最小人口の若林区ですが、他の区と違い年々人口が増加し続けています。特に地下鉄東西線の沿線エリアの人口は急増していますが、地価の高騰が続いており供給数不足が続いています。

不動産売却情報・仙台市若林区の人口推移・過去10年分


2. 仙台市若林区で不動産売却を検討されている方へ


仙台市若林区の不動産売却をお得に賢く成功させるために最新の相場状況や実際の売買価格などお得に賢く不動産売却を成功させるためのデータを多くご紹介しています。価格推移（過去10年）や、取引件数の推移など具体的に売却を検討されている向けの情報を広く発信しています。

2-1. 若林区内 各エリア単位の不動産売却相場について


【ひとくち】に仙台市若林区の不動産相場、と言っても広く地域地域によって不動産の相場は違うものです。もう少し小さな各エリア単位では、動産売却の相場はどうなっているでしょうか。当窓口ではいくかつの町をピックアップしご紹介していますので、ご参考になさってみてください。まずは公示価格を見ていただき、実際にいくら位で売買取引がされているのかを実取引データをご紹介しながら不動産売却価格の具体的に数字を交えご紹介しています。

一般の方では「回覧が出来ないデータベース」の情報や「調べられない」「調べきれない」細かな情報発信を行い、皆様の仙台市での不動産売却を徹底サポートしています。

□若林区南小泉の不動産売却相場はこちら 2023年8月31日 記事公開（更新）
□若林区蒲町の不動産売却相場はこちら 2023年5月22日 記事公開（更新）
□若林区木ノ下の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□若林区白萩町 の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□若林区荒井の不動産売却相場はこちら 2023年3月27日 記事公開（更新）
□若林区若林 の不動産売却相場はこちら 2023年3月17日 記事公開（更新）
□若林区大和町の不動産売却相場はこちら 2023年3月14日 記事公開（更新）
□若林区上飯田 の不動産売却相場はこちら 2023年3月14日 記事公開（更新）
□若林区遠見塚の不動産売却相場はこちら 2023年2月23日 記事公開（更新）
□若林区霞目の不動産売却相場はこちら 2023年1月24日 記事公開（更新）

全て当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」のオリジナル記事であり、当窓口は仙台市内の不動産売却専門の不動産会社です。



2-2. 若林区の不動産の価格・件数の推移について[2013年～2022年]


不動産の売り時、買い時を正確に見定めるのはプロであっても難しい事ですが、実際のデータを見ていくと傾向と言うのはわかってきます。

この数年地価は上がり続けていますが、これがいつまで続くでしょうか。東北・仙台の景気感を見ていくに1度下がりだしたらしばらく上がる要素は無いように思いますが、その下がりだすタイミングはいつになるでしょうか。

この項では、売買価格や件数についてグラフ化しご紹介していますが、注目は土地の平均坪単価や、マンションの坪単価です。

まずは土地の取引件数をグラフ化したものを見てみましょう。
2013年が突出して高いのは東日本大震災による住宅特需でしょう。他の区も同様のグラフを示しています。特需があれば反動で翌年は下がる、これについても他の区も同じ推移を見せています。この若林区は多くが地下鉄東西線の沿線エリアに入っていますから、動きは活発ですね。

仙台市若林区 2013年から2022年の土地の取引件数の推移グラフ


続いて若林区の土地の平均取引価格と、平均坪単価のグラフを見てみましょう。
上がっているのは皆様実感としてあると思うのですが、注目はその伸び率です。坪単価が2013年に約18万だったものが、2022年約52万！と約2.8倍です。近年で最も地価が低かったのが2011年と2012年である事はデータを見ればわかるのですが、それにしてもすごい伸び率ですね。若林区は他の区と比べても伸び率がスゴイですよ。

仙台市若林区 2013年から2022年の土地の平均取引価格と平均坪単価の推移グラフ


続いて戸建ての取引件数について見てみましょう。

仙台市若林区 2013年から2022年の戸建ての取引件数の推移グラフ


やや減少傾向にあるようにも見えますが、誤差の範囲でしょう。極端に古いおうちも多いのがこの若林の特徴ですから、新しめの戸建ての取引はそうそう多くはありません。特に土地価格も高くなっていますから一般住宅も少なくなりがちです。



続いて若林区内の戸建てのについて取引平均価格・平均面積データです。

仙台市若林区 2013年から2022年の戸建ての平均取引価格と平均面積の推移グラフ


戸建てについては、築年や建物のグレードによる価格差がありますので、データとして不動産の指標として見るに分析が難しいのですが、この若林に関してはキレイな上昇グラフですね。


続いて若林区エリアののマンション取引件数を見ていきましょう。

仙台市若林区 2013年から2022年のマンションの取引件数の推移グラフ


地下鉄東西線に利便が増した若林エリアですが、もともとあったマンションは古いモノが多く今この2023年にも建築中であったり、今年完成したものがあります。古いマンションも人気ですから今後は取引数は上昇していくでしょうね。



続いてマンションについて平均取引価格と平均坪単価データも見ていきましょう。


仙台市若林区 2013年から2022年のマンションの平均取引価格と平均坪単価のの推移グラフ


青葉区では2017年にマンションの坪単価100万円を初めて超えましたが、この若林区では2020年に坪100万円の大台に乗っています。他の区を見ても同時期に坪100万オーバーになっていますがマンション全般的に驚きの高値を見せています。


不動産の価格を見ていく上でこのマンションの平均坪単価を見ていくとまさに不動産の景気感がわかります。つまり、戸建てや土地のように、ボンボン数が建てられる訳ではなく、さらに利便性のよりエリアに集中するのがマンションですから、この取引額の推移がまさに不動産の景気感の指標と言える訳です。


若林エリアでは、今後もマンションが増えていくでしょうが、新築マンションは資材高騰もあり、価格がだいぶ高くなっていますからまだまだ中古のマンションの需要高は続くでしょうね。


このように、現代の不動産取引は非常に多くのデータを基に、売買価格の査定を行いますが、全ての不動産会社が同様のデータを見ている訳ではありませんし、当窓口のような「不動産売却の専門会社」で無い限り、さほど多くのデータは見ていません。売却のノウハウは勿論、お得に不動産売却を成功させる事の出来る不動産会社は意外と少ないモノです。


売り時を考えている方はまずはお気軽にご相談下さい。


＊＊データは全て国土交通省による「土地総合情報システム」からデータを取得したものを独自に集計しグラフ化したものです。戸建てのデータについては集合住宅や事務所・店舗等のデータは除き集計したものです。


2-3. 仙台市若林区での不動産売却の特徴

仙台市若林区で不動産売却を検討される方はこんな方が多くおられます。代表的な例を3つ挙げていきます。

□相続した古すぎる古家や、大きすぎる土地など、扱いに困りに売却を検討するケース
歴史のある若林区ですから、多くの古屋がそのままでは使用できないケースが多く、扱いに困った方が売却のご相談に来られることが増えています。江戸時代から続く町もありますから、土地の形が細長だったり道路とちゃんと繋がっていなかったりなど、色々と問題を抱えているケースもあり注意が必要です。

□分譲マンションの売却（区分所有）
バブル期前後に建てられた大型マンションの売却案件が非常に増えています。その多くは東西線が開通した事により一気に好立地マンションへと変わりましたので、需要は多くこの5年ほどは非常に高値での取引が行われています。不動産の買取業者も注目しています。

□県外に居住していて、実家を処分するケース
宮城・仙台から離れて数十年、主に関東近郊にお住いの方で若林区内でご実家を相続したものの、利用予定が無いためそのまま売却するケースも非常に多くなっています。相続人の方から当窓口のような不動産売却専門の会社ご相談頂くケースも増えています。

＼お気軽にご相談ください！／

2-4. 仙台市若林区で不動産の相続をされる方へ


仙台市若林区で相続される方は年々増加しており、県外にお住いの方も多くおられます。では若林区で相続する方はどんな方でしょうか。

□相続前の不動産売却も多い
一等地となった地下鉄東西線の沿線の不動産を売却し、お子様の住宅資金提供や、共同住宅（アパート）の建築をされる方も増えています。非常に高値での売却が期待出来るので、慌てて売却すると損をするかもしれません。

□大きめの住宅、土地の相続が増えていてる
まだまだ農家住宅が多くあり、その広い土地、建物の売買も増えています。区の東側には広大な農地が今も広がっています。一部都市計画の変更により住宅地へと変わってきていますが、今後都市エリアも広がる事が予想されます。そんな広大な土地の有効利用のご提案致します。


□「相続税」が発生するほどでない額の相続が増えている。
法定相続人が一人の場合は、基礎控除額は3600万円ですので、多くの方は相続税が低額もしくはゼロと言う方が多いですが、この若林区内でも土地・建物のワンセット（マンション1部屋）、現金と有価証券が少し、と言う程度の「相続税」がかからない相続の割合が多いです。弁護士や、会計士・税理士に相談しなくとも不動産会社と、司法書士で手続きを完了できるケースがほとんどです。
なお、「とりあえず相続」したものの、維持費が思いのほかかかったため、結局数年後に売却する、と言う方も増えています

2-5. 仙台市若林区で住み替え(買い替え）のお考えの方へ


住み替える場合、売る方が先？買う方？　「買い替え」は分からない事だらけ。

□他区や他市から住み替えケースも非常に多い
利便が一気に良くなった地域が非常に多い若林区ですので、他の地域からの流入が非常に増えています。賃貸マンション、アパート、ともに建築ラッシュが続いており、その高い需要は収まる気配がありません。

□仙台の中心部から郊外の閑静な住宅地へ買い替えが多い
主に地下鉄沿線の高騰した不動産を売却し、少し離れた良環境の地域への住み替えも多いのがこの若林区の特徴です。特に地下鉄徒歩10分圏内の不動産は現在非常に高騰していますので、売却を考えている方にとってはチャンスです。逆に購入したい、と言う方は時期が良くないですね。（と言うかせめて5年前なら買えたかもしれませんがここ最近は一般の人が買えないほど高騰しています）

■不動産の住み替え、買い替えは「不動産売却」と「不動産購入」を同時(または同時期）に行う事が必要なため、不動産会社選びは非常に重要です。また、不動産売却が得意な当窓口のような会社に相談しないと、十分に購入資金を確保出来ない、という事も想定されます。


3. 仙台市若林区での不動産売却のよくある質問、ノウハウなど


仙台市若林区の不動産売却を高額売却のためのノウハウや、Q&Aをまとめています。不動産の売買をお得に賢く成功させるため事前に確認しておくことは大事な点です。疑問な点や個別の案件についてはお気軽にご相談下さい。

3-1. 売却に関するよくある質問　Q&A


不動産売却を検討するにあたり基礎知識について当窓口では記事化していますので、併せてご覧下さい。

不動産売却の基礎知識 仲介売買や税金問題について [これを読...

【これを読めば不動産売却の基礎的要素が丸わかり！】不動産の売買は高額な取引になる事も多く、知識ないまま取引に臨むには非常にリスキーです。このページでは「仙台の不動産そうだん窓口 | 運営会社 株式会社ランドプロデュース」が不動産売却に関しての基礎知識をご紹介致しますので、最低限の知識を持ってお得に賢く不動産売却を成功させましょう。ご紹介しているのは基礎的で最低限知っておいた方が良い知識です。専門的...


代表的なご質問は以下の通りです。

Q　不動産査定は無料ですか？
A　査定は完全無料です。今すぐ売却の予定がない方や、これから相続が発生しそうな場合等でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定金額を参考にしてご売却の意思を固める事もあろうかと思います。お気軽にご相談下さい。

Q　査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
A　大きく分けて2種類の査定方法があります。
　机上査定（簡易査定）査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くとも翌日には査定結果をお知らせ致します。
　訪問査定（詳細査定）日程が合えば最短で即日訪問可能です。訪問日の翌日から２，３日程度時間がかかります。

Q　住まいが売れるまで、どのくらいの期間がかかりますか？
A　平均的には３～4カ月で成約する場合が多いです。ただし、これはそもそも査定金額と言うものが、3カ月程度の期間を持って成約に至るであろう金額を算出するからです。
「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成約してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくと良いでしょう。スケジュールには余裕をもってできるだけ早く行動を起こす事が重要です。

Q　売却にかかる費用はどんなものがありますか?
A　「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約時印紙代金」等がかかります。また売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用の代表です。

3-2. お得に賢く売却するためのノウハウ




3-3. 仙台市若林区での不動産売却の流れ


 ① 売却相場を調べる【仙台市若林区の売却相場】
　実際に現在売りに出ている物件の価格や仙台市若林区の売却事例を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。当窓口のブログでも売却事例は確認出来ます。

 ②査定を依頼する（どこに依頼する？）
　色々な情報をご自身で調べてみて自分に合う不動産会社を選定しましょう。たくさんの情報を発信している不動産会社が望ましいです。

 ③不動産会社による査定（不動産査定とは？？）
　簡易査定か詳細査定かを事前に決めておくとスムースです。実際にすぐに売却を検討している場合等は詳細に査定金額を出してもらいましょう。参考程度の査定なら簡易査定で十分です。

 ④販売価格の決定（売り出し価格をどうする！？）
　まずはいくらで売りたいのかが一番大事！査定金額を参考にあれこれ検討して納得の金額で売り出しましょう。

 ⑤媒介契約を結ぼう（媒介契約には種類がある）
　1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。何が違うのか、正しく理解して媒介契約を締結しましょう。

 ⑥売却活動（内覧希望がすぐにあるかも！）
　インターネットや、独自の販売ルートにより不動産会社の売却活動がスタートします。購入検討者による内覧の対応などがありますので事前によく打ち合わせをし準備しておきましょう。

 ⑦売買契約の締結（必要書類等の準備をお忘れなく！）
　購入希望者からまずは「申込書」を受領し、契約に向けて十分に検討しましょう。手付金の額や引渡しの時期など詳細を決めたら売買契約を結びます。必要書類の準備も進めます。

 ⑧決済引渡し（売買完了）
　物件の引渡しと同時に売買代金の全てを受領し、取引が完了します。税金の申告が必要な場合や各種手続きがある場合もあるのでご注意下さい！

―　最後に　―
　大手不動産にする？地元不動産会社にする？金額はどうする？媒介契約とは？　などなど不動産の取引は分からない事ばかり。まずは当窓口のような相談窓口にご相談下さい。

3-4. 仙台市若林区で不動産売却した場合の費用

若林区で平均相場（R4.10-12月の平均）3,810万円で不動産（戸建て）を売却した場合の費用
仲介手数料
1,323,300円
その他の費用
30,000円
合計費用
約135万円
※データは国土交通省による土地総合情報システムによるもので、新築住宅の取引も混在しています。(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）※その他、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用(概算）2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。※軽減税率が適用された場合(収入印紙代金）の費用となります。※仲介手数料は宅地建物取引業法により定まっている額です。違法な取引にご注意下さい。

3-5. 不動産売却の際に必要になる書類とは？

売買契約の成約に向けて必要になる書類がありますのでいくつかご紹介致します。

必要な書類は物件によって異なりますし、相続が絡む場合等他にも必要な書類が発生しますので、個別のご相談はお気軽にどうぞ！
なお、当窓口では主に宮城県内、仙台市内の不動産の売却（売買）のお手伝いをしている専門の不動産業者です。地域によって、不動産売却時の必要書類が変わる事はありませんが、地域によって慣例や風儀等の違いにより手続きの流れが変わる事もありますが、法的な手続きは全国一律です。

不動産売却契約時の必要書類

それぞれの簡単な説明もしていきます。

購入時のパンフレット
物件購入時のパンフレットには、物件の構造や築年数、設備の詳細など物件に関する情報が記載されているので、スムースな査定にとって有益な書類となります。

住宅ローンの償還表
住宅ローンが残っている場合は、いくら残っているのかを把握するために住宅ローンの償還表が必要です。抵当権が残っているとそのままでは売却が出来ませんので残高は重要です。

登記済権利証もしくは登記識別情報
新たに名義人となった方に対して法務局から発行される書類です。昔の名残で「権利書」や「権利証」と呼ぶこともあります。現在は「登記識別情報」と呼ばれます。紛失した場合でも再発行はできないため、探しても無い場合は早めにお知らせください。

土地測量図・境界確認書
土地測量図・境界確認書は、一戸建てや土地の売買時の必要書類です。土地の面積や境界線の位置などについて記載されている書類で、特に境界線があいまいだと隣人トラブルになるおそれがあります。

固定資産税納税通知書・固定資産評価証明書
固定資産税と移転登記時の登録免許税を計算するときに使う必要書類です。納税通知書が手元にない場合は、不動産が所在するエリアの役所で取得できます。まずはご相談下さい。

物件の図面・設備の仕様書
物件の図面や設備の仕様書があることで、物件の間取りや設備の状況についてわかります。
設備の仕様書には設備の品番や材質などの記載があります。仕様書があると買主にとっても親切です。

建築確認済証および検査済証
建築確認済証および検査済証は、一戸建ての売買時の必要書類です。
図面があると買主も安心して購入できるでしょう。建築確認済証および検査済証は、再発行できません。
紛失してしまった場合は、管轄役所の建築指導課などで代替書類の建築計画概要書を取得出来ます。

建築設計図書・工事記録書
建築設計図書・工事記録書は、物件がどのように設計されているか、どのような工事がされているかを確認できる書類です。リフォームやリノベーションをおこなう際に役立つ情報が記されています。

登記簿謄本もしくは登記事項証明書
登記簿謄本は登記記録を紙媒体で管理していたころの名残で呼ばれているもので、登記事項証明書はコンピュータ上で管理した登記記録を専用用紙に印刷したものを指します。

マンションの管理規約・使用細則
マンションを売却する際に必要な書類で、マンション管理規約の内容や生活するうえでの注意事項が記載されている書類です。紛失している場合は、施工会社や管理会社に確認してみると良いでしょう。

耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
昭和56年6月1日以前に建てられた旧耐震基準の中古物件を売買する際に、耐震診断を受けている報告書を提出します。また、アスベスト使用の調査を受けている場合も提出する必要があります。

3-6. 不動産売却における決済時の必要書類とは

売買契約締結後、売主・買主双方の準備が整ったら売買残代金の支払いと、所有権移転の登記を行い物件の引渡しを行います。簡単に必要書類についてご紹介を致します。

不動産売却決済時の必要書類

売却前や契約締結時に揃えた必要書類もありますので、ここでは一部省略してご紹介します。

本人確認書類
銀行口座の通帳
印鑑証明書（実印も）
住民票（住所を変更している場合）
住宅ローンの償還表（ローン残高がある場合）
物件のカギや、パンフレット等買主に渡すべきもの一式

本人確認書類
運転免許証やパスポートなど、売主の身分を証明できるものを準備します。顔写真付きの証明書がない場合は別途書類が必要な場合がありますので早めに伝えておきましょう。

銀行口座の通帳
売買代金の支払いは一般的には現金ではなく、銀行振り込みとなります。

不動産会社に売却を依頼する際に用意する必要書類はたくさんありますが、ここで用意する書類は、売却後に税金が発生した場合にも必要となるものばかりです。
種類が多く不安な方は、不動産会社のサポートを受けながら一つずつ丁寧に確認していきましょう。

当窓口では不動産売却の際に必要な書類についての詳細を記事化しています。併せてご覧下さい。


4. 仙台市若林区の不動産売却の際に気になる空き家の現状データにについてご紹介しています。


社会問題にもなっている空き家問題ですが、仙台市若林区の空き家も増加しています。難しい判断はプロに任せてお手軽に不動産売却を成功させましょう。

4-1. 仙台市若林区の空き家の現状について


赤いグラフが宮城県、緑色が全国平均の空き家数です。平成30年の若林区の空家率は10.8％と、仙台市の平均と同水準となっているものの、10.8％のうち今後の利用が定まっていない空き家率は4.8％（その他空き家）と仙台市内で1番高く（悪い）放置されている空き家の増加が増えている事を示します。需要はあるのに放置されている訳で、何らかの有効利用されていく事を期待されています。

仙台市の空き家数の推移 不動産売却資料

（グラフは土地統計調査を元に宮城県が作成したもの）

4-2. 空き家にしておく理由

不動産売却情報。仙台市において空き家にしておく理由ランキング

空き家にしておいてもお金は減るだけ、でもそのまま空き家にしておく理由とは。
国土交通省によるアンケートの結果をみると1位は「物置として利用」2位が「解体費用問題」3位が「お金に困っていない」でした。

仙台市若林区でも同じ現象が起きておりますが、特に不動産価値の高い中心部だと「お金に困っていない」が1位に来ています。

4-3. 多くの空き家が売りに出れば不動産価格は下がるのでは？？


一般的に、不動産価格が上昇する理由としては、需要と供給のバランスが取れていないことが挙げられます。つまり、需要が供給を上回っている場合に価格が上がる傾向があります。

空き家が多い場合、その地域においては供給が過剰な状態にあるため、価格が下落する傾向があります。ただし仙台市若林区のように需要が高い地域の場合、供給が過剰気味でも価格が維持される可能性があります。

また、地価が上昇している場合には、周辺のエリアの不動産価格にも波及することがあるため、地価が上昇すると空き家でも価格が上昇する場合があります。ただし、需要が減少すれば、価格が下落する可能性があるため、需要と供給のバランスを見極めることが重要です。

4-4. 空き家はいつでも不動産は売れる？


仙台市の持ち家率は「約46.7％」（平成30年調べ）と関東近郊並みに低い水準ですが、この若林区は約41.3％とさらに低い数値です。さらに、持ち家所有者の高齢化も進んでいますので今後は空き家増加が懸念されています。

供給される空き家が少なさにより価格の高止まりが続いているのは。今後も市場へ供給されない空き家が増えていく事を予想されますから、今後不動産価格が大幅に下落する事はなさそうです。と言う訳で急いで不動産を手放す必要はないように思います。が、お得に有利な条件でいつでも売却が出来るかは別問題です。特に戸建ての価値は年々低下していき30年を経過する頃には価値がほぼなくなります。

＼お気軽にご相談ください！／


5. 仙台市若林区の不動産売却の相場、実際に売れている価格データに等について


一般の方ではなかなか入手できない不動産の実売買データをご紹介しつづ今後の展望についても予想していきます。最新相場データや、実売買価格を把握しておくこと大事な事です。個別の事案、案件についてはお気軽にご相談下さい。

5-1. 仙台市若林区の土地売買データ(2022年の直近9件のみ摘出）


売却価格地域坪単価土地面積（㎡）取引時期
2,000万円若林区 沖野32万円200㎡R04/10-12月
15,000万円若林区 土樋120万円120㎡R04/10-12月
350万円若林区 荒浜
3.6万円320㎡R04/7-9月
1,800万円若林区 一本杉町63万円95㎡R04/7-9月
6,900万円若林区 一本杉町45万円500㎡R04/7-9月
3,200万円若林区 かすみ町51万円210㎡R04/7-9月
1,000万円若林区 種次2万円1700㎡R04/7-9月
3,600万円若林区 長喜城67万円180㎡R04/7-9月
16,000万円若林区 長喜城59万円920㎡R04/7-9月

あちこちインターネットを検索していくとこのくらいのデータはよく公開されているのを見ます。しかし、このデータに記載の無い地域にお住いの方の場合どうしたら良いでしょう。圧倒的にデータ量が足りません。当窓口では土地・戸建て・マンションの※データを全て公開していますが、個別の地域についても不動産売却情報を公開しています。（例：仙台市若林区〇〇町の不動産売却相場など）

※データは国土交通省による土地総合情報システムによるものを独自にまとめたものです
(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）

5-2. まずは相場を知りたい


不動産会社さん等に相談に行く前に、ある程度事前にこのどのくらいで売れるかを知った上で話を聞くのは非常に重要です。
金額の目安がわかれば、相談に行った不動産会社が提示する価格が相場かどうかすぐにわかります。

当窓口のようにきちっとしたデータを基に査定しなければその査定額には何の意味も持ちません。各地域ごとに詳細な相場情報を記載していますので、ご覧になってみてください。


5-3. 2022年中の仙台市若林区の不動産売却（売買）データ全て


2022年中の土地総合情報システムによる土地・戸建て建物・マンションの取引データを全て記載します。全てを記載しているのでだいぶボリュームがありますが、ご覧になられた方がお住まいの近くのモノではないとはっきり言って本当に意味がありません。是非ご参考になさってください。

ちなみに、当窓口のような不動産会社さんが見るデータはこういったデータも勿論参照しますが、東日本レインズ（不動産業者専用データベースシステム）やアットホームのシステムによる独自のデータも多数存在ます。(全ては一般公開できません）

市区町村名 地区名 取引価格（総額） 坪単価 面積（㎡） 間口 建ぺい率（％） 容積率（％） 取引時点
仙台市若林区 荒井 ¥43,000,000 ¥390,000 370 15.5 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 荒井 ¥15,000,000 ¥300,000 165 9 60 100 2022年第１四半期
仙台市若林区 荒井東 ¥58,000,000 ¥700,000 270 16 80 300 2022年第１四半期
仙台市若林区 荒浜 ¥3,500,000 ¥36,000 320 27 60 100 2022年第３四半期
仙台市若林区 荒浜 ¥12,000,000 ¥36,000 1100 31 60 100 2022年第１四半期
仙台市若林区 一本杉町 ¥18,000,000 ¥630,000 95 6 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 一本杉町 ¥69,000,000 ¥450,000 500 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 沖野 ¥2,000,000 ¥39,000 165 16 60 100 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥20,000,000 ¥320,000 200 16.2 50 80 2022年第４四半期
仙台市若林区 沖野 ¥22,000,000 ¥350,000 210 11 50 80 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥15,000,000 ¥280,000 175 20 60 100 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥34,000,000 ¥240,000 470 24.9 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 沖野 ¥10,000,000 ¥170,000 200 13.5 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥14,000,000 ¥140,000 330 5 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥79,000,000 ¥400,000 650 18 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 かすみ町 ¥32,000,000 ¥510,000 210 10.7 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 かすみ町 ¥27,000,000 ¥290,000 300 5 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 かすみ町 ¥22,000,000 ¥340,000 210 12 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 木ノ下 ¥53,000,000 ¥620,000 280 10 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 木ノ下 ¥56,000,000 ¥650,000 280 9.6 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 志波町 ¥250,000,000 ¥750,000 1100 20 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 新寺 ¥100,000,000 ¥2,500,000 140 8.7 80 500 2022年第１四半期
仙台市若林区 新弓ノ町 ¥30,000,000 ¥700,000 140 5.3 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 新弓ノ町 ¥30,000,000 ¥700,000 140 5.6 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 新弓ノ町 ¥30,000,000 ¥700,000 140 5.7 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 畳屋丁 ¥11,000,000 ¥310,000 120 20 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 種次 ¥10,000,000 ¥20,000 1700 45 60 100 2022年第３四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥36,000,000 ¥670,000 180 11.7 50 80 2022年第３四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥160,000,000 ¥590,000 920 50 80 2022年第３四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥35,000,000 ¥530,000 220 16 50 80 2022年第３四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥37,000,000 ¥660,000 185 17 50 80 2022年第３四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥33,000,000 ¥600,000 180 11.4 50 80 2022年第３四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥33,000,000 ¥510,000 220 14 50 80 2022年第２四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥22,000,000 ¥350,000 210 18 50 80 2022年第１四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥35,000,000 ¥510,000 230 15 50 80 2022年第２四半期
仙台市若林区 土樋 ¥150,000,000 ¥1,200,000 410 12 60 200 2022年第４四半期
仙台市若林区 遠見塚 ¥100,000,000 ¥340,000 980 35 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 遠見塚 ¥10,000,000 ¥180,000 180 4 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 中倉 ¥24,000,000 ¥1,100,000 75 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 中倉 ¥23,000,000 ¥410,000 185 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 中倉 ¥51,000,000 ¥550,000 300 15 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 中倉 ¥53,000,000 ¥530,000 330 11 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 中倉 ¥25,000,000 ¥760,000 110 6 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 中倉 ¥35,000,000 ¥490,000 240 50 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 中倉 ¥16,000,000 ¥300,000 185 13 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 中倉 ¥41,000,000 ¥440,000 310 17 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 なないろの里 ¥32,000,000 ¥590,000 180 10 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 なないろの里 ¥35,000,000 ¥640,000 180 15 50 80 2022年第２四半期
仙台市若林区 なないろの里 ¥33,000,000 ¥540,000 200 10 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 成田町 ¥44,000,000 ¥600,000 240 6 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 舟丁 ¥160,000,000 ¥640,000 810 48.2 80 300 2022年第１四半期
仙台市若林区 古城 ¥30,000,000 ¥530,000 185 9.6 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 保春院前丁 ¥47,000,000 ¥530,000 290 15 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 保春院前丁 ¥76,000,000 ¥1,300,000 190 5 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 保春院前丁 ¥39,000,000 ¥540,000 240 21 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 南鍛冶町 ¥30,000,000 ¥500,000 200 6.3 80 300 2022年第３四半期
仙台市若林区 南小泉 ¥38,000,000 ¥320,000 390 16 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 南小泉 ¥120,000,000 ¥750,000 540 5.5 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 南小泉 ¥31,000,000 ¥550,000 190 9 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 大和町 ¥380,000,000 ¥1,100,000 1200 46 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 大和町 ¥46,000,000 ¥670,000 220 18 80 400 2022年第２四半期
仙台市若林区 大和町 ¥36,000,000 ¥690,000 170 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 大和町 ¥25,000,000 ¥480,000 170 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 大和町 ¥85,000,000 ¥870,000 320 14.5 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 大和町 ¥27,000,000 ¥550,000 165 11 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 大和町 ¥50,000,000 ¥830,000 200 16 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 六十人町 ¥33,000,000 ¥390,000 280 11 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 六丁目 ¥51,000,000 ¥28,000 2000㎡以上 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 六丁目 ¥24,000,000 ¥27,000 2000㎡以上 30 60 200 2022年第３四半期
仙台市若林区 六丁の目南町 ¥20,000,000 ¥460,000 145 9.5 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 若林 ¥100,000,000 ¥440,000 780 9.2 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 若林 ¥60,000,000 ¥420,000 470 34.7 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 若林 ¥32,000,000 ¥280,000 380 15.1 60 200 2022年第２四半期
仙台市若林区 若林 ¥30,000,000 ¥260,000 380 18.1 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 若林 ¥23,000,000 ¥460,000 165 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 若林 ¥25,000,000 ¥490,000 165 14 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 若林 ¥24,000,000 ¥470,000 165 13.3 60 200 2022年第１四半期

市区町村名 地区名 取引価格（総額） 面積（㎡） 延床面積（㎡） 建築年 取引時点
仙台市若林区 荒井 ¥41,000,000 130 100 令和4年 2022年第４四半期
仙台市若林区 荒井 ¥48,000,000 110 110 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 荒井 ¥88,000,000 240 280 令和3年 2022年第１四半期
仙台市若林区 荒井 ¥470,000,000 1700 1800 平成15年 2022年第１四半期
仙台市若林区 荒井 ¥47,000,000 110 110 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 荒井 ¥53,000,000 260 200 平成16年 2022年第１四半期
仙台市若林区 荒井南 ¥50,000,000 210 140 平成28年 2022年第３四半期
仙台市若林区 伊在 ¥54,000,000 170 105 平成31年 2022年第１四半期
仙台市若林区 伊在 ¥65,000,000 390 175 平成12年 2022年第１四半期
仙台市若林区 一本杉町 ¥42,000,000 160 105 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 一本杉町 ¥30,000,000 165 140 昭和38年 2022年第２四半期
仙台市若林区 今泉 ¥26,000,000 380 85 昭和42年 2022年第３四半期
仙台市若林区 今泉 ¥26,000,000 170 105 平成21年 2022年第３四半期
仙台市若林区 裏柴田町 ¥20,000,000 120 50 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥33,000,000 110 90 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 沖野 ¥35,000,000 165 105 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 沖野 ¥37,000,000 165 105 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 沖野 ¥40,000,000 180 125 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 沖野 ¥41,000,000 190 2022年第２四半期
仙台市若林区 沖野 ¥37,000,000 130 100 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 沖野 ¥14,000,000 220 85 昭和55年 2022年第２四半期
仙台市若林区 沖野 ¥32,000,000 135 105 令和3年 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥17,000,000 310 120 昭和50年 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥27,000,000 280 260 平成6年 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥40,000,000 155 105 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥37,000,000 165 105 令和4年 2022年第４四半期
仙台市若林区 沖野 ¥32,000,000 140 105 平成28年 2022年第３四半期
仙台市若林区 沖野 ¥36,000,000 220 105 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 沖野 ¥55,000,000 820 155 平成4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 沖野 ¥39,000,000 180 105 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 沖野 ¥30,000,000 470 230 昭和54年 2022年第１四半期
仙台市若林区 卸町 ¥250,000,000 1300 480 昭和44年 2022年第２四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥180,000,000 2000㎡以上 2000㎡以上 昭和58年 2022年第２四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥180,000,000 1300 360 昭和58年 2022年第２四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥45,000,000 660 140 昭和54年 2022年第１四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥370,000,000 2000㎡以上 2000㎡以上 昭和58年 2022年第３四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥530,000,000 2000㎡以上 2000㎡以上 平成13年 2022年第１四半期
仙台市若林区 卸町東 ¥170,000,000 2000㎡以上 690 平成17年 2022年第１四半期
仙台市若林区 かすみ町 ¥35,000,000 105 90 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 かすみ町 ¥28,000,000 280 115 昭和51年 2022年第２四半期
仙台市若林区 霞目 ¥39,000,000 180 105 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 霞目 ¥140,000,000 540 570 平成6年 2022年第１四半期
仙台市若林区 霞目 ¥36,000,000 130 105 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 霞目 ¥28,000,000 200 120 昭和54年 2022年第１四半期
仙台市若林区 蒲町 ¥37,000,000 110 105 平成28年 2022年第１四半期
仙台市若林区 蒲町 ¥34,000,000 105 100 平成24年 2022年第１四半期
仙台市若林区 蒲町 ¥170,000,000 1000 550 平成9年 2022年第３四半期
仙台市若林区 蒲町 ¥2,500,000 175 175 平成3年 2022年第２四半期
仙台市若林区 上飯田 ¥27,000,000 290 210 平成5年 2022年第４四半期
仙台市若林区 上飯田 ¥25,000,000 330 90 昭和48年 2022年第２四半期
仙台市若林区 上飯田 ¥34,000,000 135 105 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 上飯田 ¥26,000,000 260 100 昭和54年 2022年第２四半期
仙台市若林区 上飯田 ¥31,000,000 140 100 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 河原町 ¥90,000,000 500 800 昭和43年 2022年第４四半期
仙台市若林区 河原町 ¥19,000,000 125 105 平成17年 2022年第２四半期
仙台市若林区 木ノ下 ¥52,000,000 130 2022年第１四半期
仙台市若林区 木ノ下 ¥51,000,000 130 105 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 新寺 ¥110,000,000 180 210 平成30年 2022年第４四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥70,000,000 180 125 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥50,000,000 175 120 令和3年 2022年第１四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥45,000,000 170 110 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥43,000,000 220 90 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥70,000,000 180 125 令和3年 2022年第１四半期
仙台市若林区 長喜城 ¥63,000,000 180 115 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 土樋 ¥350,000,000 400 480 令和3年 2022年第３四半期
仙台市若林区 遠見塚 ¥40,000,000 105 100 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 遠見塚 ¥210,000,000 1300 880 昭和51年 2022年第２四半期
仙台市若林区 遠見塚 ¥34,000,000 240 165 平成5年 2022年第２四半期
仙台市若林区 遠見塚 ¥26,000,000 270 165 平成5年 2022年第１四半期
仙台市若林区 遠見塚 ¥21,000,000 115 100 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 遠見塚東 ¥2,600,000 50 35 昭和47年 2022年第２四半期
仙台市若林区 中倉 ¥340,000,000 1700 2000㎡以上 昭和49年 2022年第４四半期
仙台市若林区 中倉 ¥42,000,000 110 100 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 中倉 ¥180,000,000 450 240 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 中倉 ¥28,000,000 190 130 2022年第３四半期
仙台市若林区 中倉 ¥35,000,000 80 90 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 中倉 ¥160,000,000 740 990 平成17年 2022年第１四半期
仙台市若林区 中倉 ¥32,000,000 190 175 昭和60年 2022年第４四半期
仙台市若林区 中倉 ¥48,000,000 480 130 平成22年 2022年第３四半期
仙台市若林区 中倉 ¥25,000,000 80 90 令和2年 2022年第３四半期
仙台市若林区 なないろの里 ¥52,000,000 180 105 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 八軒小路 ¥24,000,000 105 75 昭和51年 2022年第４四半期
仙台市若林区 古城 ¥35,000,000 140 95 令和4年 2022年第４四半期
仙台市若林区 古城 ¥35,000,000 125 90 令和4年 2022年第４四半期
仙台市若林区 古城 ¥23,000,000 175 160 平成11年 2022年第２四半期
仙台市若林区 古城 ¥32,000,000 125 95 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 保春院前丁 ¥45,000,000 115 100 令和4年 2022年第３四半期
仙台市若林区 保春院前丁 ¥44,000,000 115 100 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 南小泉 ¥58,000,000 140 105 令和5年 2022年第４四半期
仙台市若林区 南小泉 ¥100,000,000 260 400 平成2年 2022年第２四半期
仙台市若林区 南小泉 ¥46,000,000 140 110 令和4年 2022年第２四半期
仙台市若林区 南材木町 ¥270,000,000 640 860 平成18年 2022年第１四半期
仙台市若林区 大和町 ¥330,000,000 2000㎡以上 2022年第４四半期
仙台市若林区 大和町 ¥140,000,000 400 460 昭和64年 2022年第４四半期
仙台市若林区 大和町 ¥200,000,000 1000 500 昭和53年 2022年第１四半期
仙台市若林区 大和町 ¥190,000,000 420 480 令和4年 2022年第１四半期
仙台市若林区 連坊 ¥57,000,000 185 180 平成19年 2022年第３四半期
仙台市若林区 六丁の目西町 ¥58,000,000 520 110 昭和41年 2022年第３四半期
仙台市若林区 六丁の目南町 ¥24,000,000 270 155 平成3年 2022年第３四半期
仙台市若林区 若林 ¥58,000,000 210 120 令和5年 2022年第３四半期
仙台市若林区 若林 ¥46,000,000 130 95 2022年第３四半期
仙台市若林区 若林 ¥26,000,000 190 105 平成29年 2022年第２四半期
仙台市若林区 若林 ¥31,000,000 250 30 昭和27年 2022年第２四半期
仙台市若林区 若林 ¥32,000,000 260 145 昭和44年 2022年第１四半期

市区町村名 地区名 取引価格（総額） 間取り 面積（㎡） 建築年 建ぺい率（％） 容積率（％） 取引時点 リフォームの有無
仙台市若林区 荒町 ¥7,500,000 １Ｒ 25 平成3年 80 300 2022年第１四半期 改装済
仙台市若林区 伊在 ¥23,000,000 ３ＬＤＫ 60 平成17年 60 200 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 石名坂 ¥25,000,000 ３ＬＤＫ 70 平成11年 80 300 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 五橋 ¥39,000,000 ２ＬＤＫ 60 平成20年 80 500 2022年第２四半期 改装済
仙台市若林区 五橋 ¥21,000,000 １ＤＫ 30 平成20年 80 500 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 五橋 ¥4,200,000 20 平成20年 80 400 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 一本杉町 ¥9,900,000 １ＬＤＫ 55 昭和50年 60 200 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 表柴田町 ¥3,500,000 １Ｋ 15 昭和62年 60 200 2022年第４四半期 改装済
仙台市若林区 表柴田町 ¥3,500,000 １Ｋ 15 昭和62年 60 200 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 表柴田町 ¥3,000,000 ２ＤＫ 40 昭和63年 60 200 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 表柴田町 ¥4,000,000 １Ｋ 20 昭和62年 60 200 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 表柴田町 ¥3,200,000 １Ｋ 20 昭和63年 60 200 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 蒲町東 ¥23,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成7年 60 200 2022年第１四半期
仙台市若林区 河原町 ¥24,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成11年 80 300 2022年第２四半期 改装済
仙台市若林区 河原町 ¥36,000,000 ３ＬＤＫ 70 平成18年 80 300 2022年第１四半期 改装済
仙台市若林区 新寺 ¥52,000,000 ４ＬＤＫ 85 平成21年 80 500 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 新寺 ¥14,000,000 １ＬＤＫ 55 昭和55年 80 500 2022年第２四半期 未改装
仙台市若林区 新寺 ¥20,000,000 ３ＬＤＫ 65 昭和55年 80 500 2022年第１四半期 改装済
仙台市若林区 新寺 ¥7,000,000 ３ＤＫ 60 昭和59年 80 500 2022年第１四半期
仙台市若林区 新寺 ¥18,000,000 ２ＬＤＫ 55 昭和55年 80 500 2022年第２四半期 改装済
仙台市若林区 新寺 ¥5,000,000 １Ｋ 15 昭和49年 80 500 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 土樋 ¥7,700,000 ２ＤＫ 40 昭和49年 80 300 2022年第３四半期 改装済
仙台市若林区 土樋 ¥5,000,000 ３ＬＤＫ 60 昭和48年 80 300 2022年第３四半期 改装済
仙台市若林区 土樋 ¥5,000,000 ２ＬＤＫ 60 昭和49年 80 300 2022年第３四半期
仙台市若林区 土樋 ¥38,000,000 ３ＬＤＫ 75 平成18年 80 300 2022年第２四半期 未改装
仙台市若林区 土樋 ¥11,000,000 ４ＬＤＫ 90 昭和49年 80 300 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 土樋 ¥6,800,000 １ＬＤＫ 25 昭和63年 80 300 2022年第１四半期 改装済
仙台市若林区 中倉 ¥10,000,000 オープンフロア 70 昭和62年 80 400 2022年第３四半期 未改装
仙台市若林区 中倉 ¥23,000,000 ３ＬＤＫ 75 平成6年 60 200 2022年第３四半期 未改装
仙台市若林区 中倉 ¥21,000,000 ２ＬＤＫ 60 平成6年 60 200 2022年第３四半期 改装済
仙台市若林区 成田町 ¥21,000,000 ２ＬＤＫ＋Ｓ 65 平成14年 60 200 2022年第３四半期 未改装
仙台市若林区 東八番丁 ¥12,000,000 １ＤＫ 30 平成2年 60 200 2022年第４四半期 改装済
仙台市若林区 東八番丁 ¥6,800,000 １ＤＫ 30 平成2年 60 200 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 東八番丁 ¥4,800,000 １Ｋ 20 平成2年 60 200 2022年第３四半期 改装済
仙台市若林区 古城 ¥25,000,000 ３ＬＤＫ 75 平成13年 60 200 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 古城 ¥32,000,000 ３ＬＤＫ 75 平成13年 60 200 2022年第３四半期 未改装
仙台市若林区 古城 ¥12,000,000 ２ＬＤＫ 50 平成7年 80 300 2022年第２四半期 未改装
仙台市若林区 南小泉 ¥30,000,000 ２ＬＤＫ 65 平成19年 60 200 2022年第２四半期 未改装
仙台市若林区 大和町 ¥7,500,000 ３ＤＫ 70 昭和52年 80 400 2022年第４四半期
仙台市若林区 大和町 ¥29,000,000 ３ＬＤＫ 70 平成20年 80 400 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 大和町 ¥22,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成12年 80 400 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 大和町 ¥19,000,000 ２ＬＤＫ 55 平成3年 80 400 2022年第３四半期 改装済
仙台市若林区 大和町 ¥13,000,000 ３ＬＤＫ 60 昭和61年 80 400 2022年第３四半期 未改装
仙台市若林区 大和町 ¥17,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成12年 80 400 2022年第３四半期 未改装
仙台市若林区 大和町 ¥19,000,000 ２ＬＤＫ 50 平成4年 80 400 2022年第２四半期 改装済
仙台市若林区 大和町 ¥13,000,000 １ＤＫ 35 平成3年 80 400 2022年第２四半期 改装済
仙台市若林区 大和町 ¥5,600,000 １Ｋ 25 平成4年 80 400 2022年第１四半期
仙台市若林区 大和町 ¥31,000,000 ３ＬＤＫ 70 平成18年 80 400 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 大和町 ¥17,000,000 ３Ｋ 55 平成3年 80 400 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 弓ノ町 ¥12,000,000 ２ＬＤＫ 55 平成10年 60 200 2022年第３四半期 未改装
仙台市若林区 連坊 ¥42,000,000 ３ＬＤＫ 70 平成18年 80 300 2022年第３四半期
仙台市若林区 連坊 ¥41,000,000 ３ＬＤＫ 90 平成18年 80 300 2022年第２四半期 改装済
仙台市若林区 六丁の目中町 ¥27,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成10年 60 200 2022年第４四半期 改装済
仙台市若林区 六丁の目中町 ¥17,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成10年 60 200 2022年第２四半期 未改装
仙台市若林区 六丁の目西町 ¥37,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成31年 60 200 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 六丁の目西町 ¥31,000,000 ３ＬＤＫ 65 平成31年 60 200 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 若林 ¥17,000,000 ３ＬＤＫ 60 平成10年 60 200 2022年第１四半期 未改装
仙台市若林区 若林 ¥6,900,000 ２ＬＤＫ 50 昭和49年 60 200 2022年第４四半期 未改装
仙台市若林区 若林 ¥15,000,000 ３ＬＤＫ 70 平成10年 60 200 2022年第３四半期 未改装

※戸建ての取引には一部”共同住宅”のデータも混在しています。
※データは国土交通省による土地総合情報システムによるものです(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）

6. 仙台の不動産そうだん窓口について


仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。勿論仙台市若林区内の不動産についてもお気軽にご相談頂けます。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

6-1. 「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由


□宮城県出身者多数在籍！スタッフ全員が地域の事をよく知っています。
大手不動産業者さんの場合、宮城県出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営、代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

□残置物処理や、庭木の処理も全てお任せ
いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

□あらゆる情報を集め、最先端のデータベースを用いてお客様にとってのベストを提案
日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。
不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。
せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

□情報をオープンにしていますので、安心し取引が出来ます。
地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

仙台市若林区での不動産売却についてのメッセージ画像


6-2. 取引実績一部のご紹介（仙台市若林区での取引）


当窓口では多くの取引実績がありますが、この項では実際に仙台市若林区内で行われた不動産売却に係る取引についていくつかご紹介致します。実際の販売図面もご紹介していますので、実際に成約した取引である事がご確認頂けると思います。

□仙台市若林区木下 土地のお取引事例

取引実績 仙台市若林区内での土地の売却について


地下鉄東西線の影響により一気に地価上昇し一等地となっている若林エリアもありますが、この木下もだいぶ地価が上がりました。この事例の土地のように多きな土地の場合は、坪単価が低くなりがちなのですが、そういったマイナス要素を全て吹き飛ばすほど高値で成約しました。地下鉄東西線の沿線のほとんどの地域が「現に家が隣接しているエリア」ですから、新たな大きめの土地と言うのは非常に貴重です。六丁の目の辺りまで行くと、元々が工業地域や準工業地域が多いですからまだ大きめの土地はありますが、それより仙台駅寄りの木下や薬師堂などのエリアでの大きめの土地は本当に貴重です。高値で売却したいかた、まずはご相談下さい。

□仙台市若林区荒井 戸建てのお取引事例


取引実績 仙台市若林区内での戸建て売却について


いわゆる「分譲住宅・建売住宅」として販売されていたものの仲介による売買のお手伝いをしました。場所が場所だけに非常に注目され、内覧も多くありました。価格交渉もあったものの、購入検討者も多かったため売主様のご希望の条件でのご成約となりました。


□仙台市若林区大和町 マンションのお取引事例

取引実績 仙台市若林区内でのマンション売却について


若林区でも高値での売買傾向がまだまだ続いていますが、この物件も高値での売却での成約となりました。所有者様はリフォーム済みの中古マンションとして購入したのですが、転職で仙台を離れるため手放す事に。地下鉄駅まで徒歩圏内のマンションはしばらくは高値での売却に期待してよいでしょうね。2023年もマンションの価格は高騰しています。



6-3. 仙台の不動産そうだん窓口の事業内容


実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です。

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。 とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

小さな物件でも大きな物件でもやることは同じです。全ての取引を同じ熱量で行います。

近年では特に「空き家」「空き地」の不動産売買にも力を入れております。
他にもビル・テナントの管理やアパート・マンションの管理、最近では貸倉庫＆貸バイクボックスの管理も増えており、合計700戸以上の管理を行っております。

不動産売却に係る税制については税理士・会計士など専門家のご紹介や、トラブルのある不動産については、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などトラブルや相談の程度によって適正な専門家を紹介します。 ご相談は全て無料です。

査定を含めてお持ちの不動産売却の調査についても無料で行います。当社は正式なご依頼受託までは一切の金員は発生致しません。

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

賢く・お得に不動産売却を成功させよう！

仙台市の不動産売却だけではなく仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、塩釜市、多賀城市、利府町、名取市、岩沼市)の不動産売却もご相談ください。

＼お気軽にご相談ください！／

6-4. お客様の声(仙台市若林区で不動産を売却された方）


□若林区伊在で築16年の中古戸建ての売却で当窓口にご相談になられたI様のお声

家の3件隣で大きめのマンションの建築が始まったのがきっかけで不動産売却を考えるようになりました。石巻に転居先が見つかるまで一旦売却活動を停止していた関係もあり、1年ほど売却期間がかかりましたが、あれこれこちらでご相談をしお任せをしてよかったです。

□築30年の六丁の目の分譲マンションの売却。K様のお声

子どもに不動産を残そうともおもいましたが、東京で就職したっきりいつになったら戻ってくるのやら。期待するのはやめて不動産を売却する事にしました。10年ほど前からのデータをたくさん見せて頂き、売却価格を決定。思いのほか高値での売却が出来て良かったです。またご相談致します

その他、当窓口ではお取引頂いたお客様のお声を一部ご紹介しております。よろしければこちらもご覧ください。お客様の声一覧



7. 仙台の不動産そうだん窓口のブログ記事の筆者について

筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―


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    2023-11-16

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    仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年11月9日 加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

    2023-11-16

  • 仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

    2023-11-16

初めての不動産売却

  • [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

    2023-10-12

  • [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

    2023-10-06

  • [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

    2023-09-28

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


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