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仙台市青葉区で不動産売却を成功させたい方必見！相場価格情報や売却のコツなど情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

2023-11-16

仙台市 エリア別売却情報

※本記事は2023年11月24日に加筆・修正を行っています。

仙台市青葉区の不動産売却情報 キャッチ画像

「仙台市青葉区」は、行政区として、平成元年（1989年）に仙台市が政令指定都市になるに際し、北部・中央部と旧宮城郡宮城町がまとめられ誕生しました。そもそも「青葉」は仙台のそのものの事を指しますが、仙台市役所などの行政施設やオフィスビル、商業ビル、歓楽街である国分町が青葉区内に在る事を見ても、仙台市の中心が青葉区であるという事がわかります。


本記事では不動産売却に関する市場動向や高値で売却を成功させるための様々な情報をご紹介しながら当窓口についてもご紹介致します。当窓口は、仙台市青葉区の不動産売却に精通したスタッフが在籍しており、お客様の売却を全力でサポートいたします。これまでに、多くのお客様の不動産売却を成功に導いた実績があります。

目次
  1. 1. 仙台市青葉区の不動産売却の動向や特徴などについて
    1. 1.1 仙台市青葉区の不動産売却の動向について
    2. 1.2 仙台市青葉区の特徴
    3. 1.3 仙台市青葉区の人口
  3. 2. 仙台市青葉区で不動産売却を検討されている方へ
    1. 2.1 各エリア単位の不動産売却相場について
    2. 2.2 青葉区の価格・件数の推移について(土地・建物・マンション）
    3. 2.3 青葉区の不動産売却の特徴は？
    4. 2.4 相続による不動産の取得や売却について
    5. 2.5 住み替え(買い替え）について
  5. 3. 仙台市青葉区での不動産売却のよくある質問、ノウハウなど
    1. 3.1 よくある質問　Q&A
    2. 3.2 お得に賢く売却するためのノウハウ
    3. 3.3 不動産売却の流れ
    4. 3.4 不動産売却をした場合の費用
    5. 3.5 売買契約時に必要になる書類とは？
    6. 3.6 決済引渡し時必要になる書類とは？
  7. 4. 仙台市青葉区の不動産売却の相場、実際に売れている価格データに等について
    1. 4.1 青葉区の土地売買データ(2022年の直近9件のみ摘出）
    2. 4.2 まずは相場を知りたい？
    3. 4.3 2022年中の仙台市青葉区の不動産売却（売買）データ全て
  9. 5. 仙台の不動産そうだん窓口について
    1. 5.1 仙台の不動産そうだん窓口が選ばれる理由
    2. 5.2 取引実績の一部をご紹介しています（仙台市青葉区内）
    3. 5.3 仙台の不動産そうだん窓口の事業内容
    4. 5.4 お客様の声(実際に仙台市青葉区で不動産を売却された方）
    5. 5.5 不動産売却の対応エリア
  11. 6. 本記事について
    1. 6.1 本記事の筆者について

1. 仙台市青葉区の不動産売却の動向や特徴などについて


2023年における仙台市青葉区の不動産売却の動きや、特徴について本項については取り上げています。まずは基本となる事項を確認しておきましょう。

1.1 仙台市青葉区の不動産売却の動向について


□住宅地価格、商業地価格のいずれも上昇傾向にある
近年、仙台市全体で住宅価格が上昇しており、青葉区でも同様の傾向が見られます。 特に、駅から近いエリアや周辺施設の充実したエリアでは、需要が高まっているため、価格上昇率が高くなっています。

□中心部や新興住宅地が人気
青葉区内でも、都心部の青葉通を中心に大型マンションの供給が続いており、高収入世帯を中心に注目を得ています。また、少し郊外の新興住宅地のも人気を集めています。公園や商業施設、医療施設などの充実も地価の上昇につながっています。

□空き家率が高い
仙台市青葉区には空き家も多く、その活用も注目されている傾向にあります。注目することで、空き家問題の解決策として、不動産投資家やリノベーションビジネスなど新しい活用方法が模索されています。なお、不動産の価値は年々上がっており価格も上昇しております。

1.2 仙台市青葉区の特徴について


□交通アクセスが良い
仙台市青葉区は、地下鉄東西線、南北線も含めて複数路線が通っており、仙台市内各所へのアクセスが便利です。また、バス路線も充実しており、市内を縦横に結ぶバス路線や高速バスも多数運行されています。東北自動車道も近く、車での移動もスムーズです。

□学校が充実している
青葉区には、市内有数の進学校や教育機関が集まっています。
例えば、東北大学の医学部や工学部を筆頭に、各種専門学校など多くの教育機関が集まっています。

□ショッピング施設が充実している
市役所、県庁所在地でもある青葉区には、駅前を中心に商業施設が集積しています。仙台駅前には、東北地方最大級の商業施設「エスパル仙台」があります。
また、青葉区内には、大型ショッピングモール等もあり買い物に困りません

□住みやすい街
青葉区は、落ち着いた住環境が整っており、治安が良いことが特徴です。また、都市部の割には家賃や物価が比較的安いことから、若い世代やファミリー層にも人気があります。
交通アクセスやショッピング施設なども充実しているため、暮らしやすいエリアとしても知られています。


過去に当窓口では仙台市青葉区全体の不動産売却の相場情報を記事化しています。

1.3 仙台市青葉区の人口について


2023年5月1日現在の青葉区の人口総数は314,322人でこの20年間増加を続けています。全国的に人口減少の多い中、集中化が進んでいると言う事でしょう。不動産のこの10年横ばいながら取引総数は多く、地価はこの数年ずっと上昇しています。

仙台市の人口の推移。不動産売却の参考資料


2. 仙台市青葉区で不動産売却を検討されている方へ


仙台市青葉区の不動産売却を検討されている方に向けて最新の相場の動きやの動きやお得に賢く不動産売却を成功させるためのデータを多くご紹介しています。過去10年の価格推移や、取引件数の推移など具体的に売却を検討されている方は要チェックです。

2.1 仙台市青葉区の各エリア単位の不動産売却相場について


【ひとくち】に仙台市青葉区の相場、と言っても広くその地域地域によって不動産売却の相場は違うものです。もう少し小さな各エリア単位では、不動産の公示価格や不動産の売却相場はどうなっているでしょうか。当窓口ではいくかつの町をピックアップしご紹介していますので、ご参考になさってみてください。まずは公示価格を見ていただき、実際にいくら位で売買取引がされているのかを実取引データをご紹介しながら不動産売却価格の具体的に数字を交えご紹介しています。

一般の方では「回覧が出来ないデータベース」の情報や「調べられない」「調べきれない」細かな情報発信を行い、皆様の仙台市での不動産売却を徹底サポートしています。

□青葉区旭ケ丘の不動産売却相場はこちらから 2023年9月16日 記事公開（更新）
□青葉区小松島の不動産売却相場はこちらから 2023年8月15日 記事公開（更新）
□青葉区柏木の不動産売却相場はこちらから 2023年7月18日 記事公開（更新）
□青葉区高松の不動産売却相場はこちらから 2023年5月18日 記事公開（更新）
□青葉区桜ケ丘の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□青葉区国見の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□青葉区西花苑の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□青葉区中山の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□青葉区台原の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□青葉区中山吉成の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□青葉区水の森の不動産売却相場はこちら 2023年3月23日 記事公開（更新）
□青葉区中江の不動産売却相場はこちら 2023年3月13日 記事公開（更新）
□青葉区東勝山の不動産売却相場はこちら 2023年2月23日 記事公開（更新）
□青葉区愛子中央 愛子東の不動産売却相場はこちら 2023年2月11日 記事公開（更新）
□青葉区高野原の不動産売却相場はこちら 2023年1月24日 記事公開（更新）

全て当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」のオリジナル記事です。仙台の不動産そうだん窓口は不動産売却専門の不動産会社です。

＼お気軽にご相談ください！／


2.2 青葉区の不動産の価格・件数の推移について[2012年～2022年]


不動産の売り時、買い時を正確に見定めるのはプロであっても難しい事ですが、実際のデータを見ていくと傾向と言うのはわかってきます。

この項では、売買価格や件数についてグラフ化しご紹介していますが、注目は土地の平均坪単価や、マンションの坪単価です。

特にマンションの坪単価についての数字を見ていくと不動産の傾向がはっきりとわかります。まずは土地のグラフを見てみましょう。

青葉区の不動産(土地)の平均取引価格・平均坪単価の推移についてのグラフ[2012年～2022年]


2018年はたまたま高額な取引が重なったので、突き抜けて高い数字を示していますが、坪単価はジワジワ上昇しているのがわかります。2012年から2022年では、184%の伸びです。


青葉区の不動産（土地）の取引件数の推移についてのグラフ[2012年～2022年]



取引件数についてはやや下落傾向にありますが、これは誤差の範囲でしょう。特に、東日本大震災後に大幅な需要増による件数増からこの数年は少し落ち着いてきた、と言う事でしょう。

とはいえ、人口が減少しつつある仙台市ですから今後は大幅な増加はないのではないでしょうか。


続いて青葉区の戸建てのについてデータです。


青葉区の不動産(戸建て)の平均取引価格・平均坪単価の推移についてのグラフ[2012年～2022年]


戸建てについては、築年や建物のグレードによる価格差があり過ぎるのでデータとして、分析するのは非常に難しいのですが、だいぶ取引の平均価格はだいぶ上昇していますね。


青葉区の不動産(戸建て)の取引件数の推移についてのグラフ[2012年～2022年]


東日本大震災によるいわば住宅特需はだいぶ落ち着いた、と言われていますので、件数が大きく上がる事は今後ないように思います。消費増税による増加など社会情勢による変化はありますが、仙台市青葉区でも大幅に人口増している訳ではありませんので、今後もそう大きく伸びはないでしょう。


続いてマンションについてデータも見ていきましょう。


青葉区の不動産(マンション)の平均取引価格・平均坪単価の推移についてのグラフ[2012年～2022年]


キレイな伸びをしています。

不動産の価格を見ていく上でこのマンションの平均坪単価を見ていくとまさに不動産の景気感がわかります。つまり、戸建てや土地のように、ボンボン数が建てられる訳ではなく、さらに利便性のよりエリアに集中するのがマンションですから、この取引額の推移がまさに不動産の景気感の指標と言えなくもない訳ですね。


数字が重なっていて見ずらい点がありますが、2017年に坪単価で100万円を超えてました。新しいマンションと言うのはそうそう数が建つわけではありませんから、中古のマンションの値段が上がっている事をそのまま示していると言っても良いと思います。



続いてマンションの取引件数です。


青葉区の不動産(マンション)の取引件数の推移についてのグラフ[2012年～2022年]


多数の上下はあるものの300件前後で安定しています。需要は多いですから今後も同程度かさらに上昇するでしょう。


全ての数字が基本的に上昇傾向にある事は見て頂いた通りです。

問題はこれがいつまで続くか、でしょう。一度落ち着いて下がりだしたらまた盛り返して上がっていくほど仙台市も景気が良くはないでしょうから、そこがまず最初のポイントでしょう。


売り時を考えている方はまずはご相談下さい。



＊＊データは全て国土交通省による「土地総合情報システム」からデータを取得したものを独自に集計しグラフ化したものです。戸建てのデータについては集合住宅や事務所データは除いたものです。


2.3 仙台市青葉区での不動産売却の特徴について


仙台市青葉区で不動産売却を検討される方はこんな方が多くおられます。代表的な例を3つ挙げていきます。

□既にマンションなどの不動産をお持ちの方が、相続等により不動産を取得するケース
都市部にマンション等の不動産をお持ちの方が圧倒的に多いのがこの仙台市青葉区の不動産売却の特徴の一つです。将来郊外のご実家に戻る事は考えていないため、一番良い時期に不動産の売却を希望される方が多くなっています。

□高地価になった青葉区エリアの不動産を売却して郊外に住替えるケース
地価の上昇に伴い、不動産売却によって得た金員を持ってそのまま郊外の住宅を購入するケースが非常に多くなっております。十分な売却金額が見込めるため、自己資金を投入することなく住み替えするケースも多くなっております。

□県外に居住していて、実家を処分するケース
主に関東近郊にお住いの方でご実家を相続したものの、使い道がないためそのまま売却するケースも非常に多くなっています。しばらく仙台・宮城から離れていたため不動産事情の調査のため、当窓口に一番最初にご相談頂くケースも増えています。相続による不動産取得は年々増加傾向にあります。

2.4 仙台市青葉区で不動産の相続をされる方へ


仙台市青葉区で相続される方は年々増加しており、県外にお住いの方も多くおられます。仙台市青葉区で相続する方はどんな方でしょうか。

□「相続税」を支払わなければならないような高額の相続案件のケースが多いのが仙台市青葉区の相続の特徴の一つです。
相続税が発生する場合、まずは税理士に相談をしましょう。不動産の相続もあわせて行われる場合、税理士では不動産の取引が”出来ません”ので、当窓口のような不動産売却の専門会社に相談をしましょう。

□「相続税」が発生するほどでない低額の相続の場合で不動産の相続を伴う場合。
当窓口のような不動産売却の専門不動産会社に直接ご相談頂いて大丈夫です。場合によって税理士や弁護士のような専門家のアドバイスが必要になった場合は当窓口にご相談された方であれば無料でご相談可能です。

□遠方にお住いの方が相続されるケースが多いのが仙台市青葉区の相続の特徴の一つです。
移動だけでも大きな負担になるのが、こういったケースの特徴ですので、ワンストップで全てお任せ可能な当窓口のような不動産会社に相続から不動産売却までお任せするのも一つです。

2.5 仙台市青葉区で住み替えのお考えの方へ


住み替える場合、売る方が先？買う方？　「買い替え」は分からない事だらけ。

□仙台市青葉区の住み替えでは、売却時も購入も「マンション」が絡むケースが多い
仙台市青葉区でも年々分譲マンションの供給が続いておりますが、伴い中古マンションの取引も活発になっています。都市部にマンション需要は非常に高く、住み替えのケースでも都市部のマンションへの住み替えが圧倒的に多くなっています。

□仙台市青葉区の住み替えでは、実家の売却を伴うケースが多い
地価高騰により、住み替え先の購入資金の確保が容易になってきているため、自己資金を投入することなく購入される方も多くなっています。

■いずれのケースも「不動産売却」と「不動産購入」を同時(または同時期）に行う事が必要なため、不動産会社選びは非常に重要です。また、不動産売却が得意な当窓口のような会社に相談しないと、十分に購入資金を確保出来ない、という事も想定されます。

3. 仙台市青葉区での不動産売却のよくある質問、ノウハウなど


仙台市青葉区の不動産売却をお得に賢く成功させるためのノウハウや、よくある質問をまとめています。不動産の売買をスムースに有利な条件で進めるために事前に確認しておくことは大事な点です。疑問な点や個別の案件についてはお気軽にご相談下さい。

3.1 売却に関するよくある質問　Q&A


不動産売却を検討するにあたり基礎知識について当窓口では記事化していますので、併せてご覧下さい。

不動産売却の基礎知識 仲介売買や税金問題について [これを読...

【これを読めば不動産売却の基礎的要素が丸わかり！】不動産の売買は高額な取引になる事も多く、知識ないまま取引に臨むには非常にリスキーです。このページでは「仙台の不動産そうだん窓口 | 運営会社 株式会社ランドプロデュース」が不動産売却に関しての基礎知識をご紹介致しますので、最低限の知識を持ってお得に賢く不動産売却を成功させましょう。ご紹介しているのは基礎的で最低限知っておいた方が良い知識です。専門的...


代表的なご質問は以下の通りです。

Q　不動産査定は無料ですか？
A　査定は完全無料です。今すぐ売却の予定がない方や、これから相続が発生しそうな場合等でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定金額を参考にしてご売却の意思を固める事もあろうかと思います。お気軽にご相談下さい。

Q　査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
A　大きく分けて2種類の査定方法があります。
　机上査定（簡易査定）査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くとも翌日には査定結果をお知らせ致します。
　訪問査定（詳細査定）日程が合えば最短で即日訪問可能です。訪問日の翌日から２，３日程度時間がかかります。

Q　住まいが売れるまで、どのくらいの期間がかかりますか？
A　平均的には３～4カ月で成約する場合が多いです。ただし、これはそもそも査定金額と言うものが、3カ月程度の期間を持って成約に至るであろう金額を算出するからです。
「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成約してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくと良いでしょう。スケジュールには余裕をもってできるだけ早く行動を起こす事が重要です。

Q　売却にかかる費用はどんなものがありますか?
A　「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約時印紙代金」等がかかります。また売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用の代表です。

3.2 お得に賢く売却するためのノウハウ



3.3 仙台市青葉区での不動産売却の流れ


 ① 売却相場を調べる【仙台市青葉区の売却相場】
　実際に現在売りに出ている物件の価格や仙台市青葉区の売却事例を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。当窓口のブログでも売却事例は確認出来ます。

 ②査定を依頼する（どこに依頼する？）
　色々な情報をご自身で調べてみて自分に合う不動産会社を選定しましょう。たくさんの情報を発信している不動産会社が望ましいです。

 ③不動産会社による査定（不動産査定とは？？）
　簡易査定か詳細査定かを事前に決めておくとスムースです。実際にすぐに売却を検討している場合等は詳細に査定金額を出してもらいましょう。参考程度の査定なら簡易査定で十分です。

 ④販売価格の決定（売り出し価格をどうする！？）
　まずはいくらで売りたいのかが一番大事！査定金額を参考にあれこれ検討して納得の金額で売り出しましょう。

 ⑤媒介契約を結ぼう（媒介契約には種類がある）
　1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。何が違うのか、正しく理解して媒介契約を締結しましょう。

 ⑥売却活動（内覧希望がすぐにあるかも！）
　インターネットや、独自の販売ルートにより不動産会社の売却活動がスタートします。購入検討者による内覧の対応などがありますので事前によく打ち合わせをし準備しておきましょう。

 ⑦売買契約の締結（必要書類等の準備をお忘れなく！）
　購入希望者からまずは「申込書」を受領し、契約に向けて十分に検討しましょう。手付金の額や引渡しの時期など詳細を決めたら売買契約を結びます。必要書類の準備も進めます。

 ⑧決済引渡し（売買完了）
　物件の引渡しと同時に売買代金の全てを受領し、取引が完了します。税金の申告が必要な場合や各種手続きがある場合もあるのでご注意下さい！

―　最後に　―
　大手不動産にする？地元不動産会社にする？金額はどうする？媒介契約とは？　などなど不動産の取引は分からない事ばかり。まずは当窓口のような相談窓口にご相談下さい。

3.4 仙台市青葉区で不動産売却した場合の費用


青葉区で平均相場（R4.10-12月の平均）4,805万円で不動産（戸建て）を売却した場合の費用
仲介手数料
1,651,650円
その他の費用
30,000円
合計費用
約168万円
※データは国土交通省による土地総合情報システムによるもので、新築住宅の取引も混在しています。(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）※その他、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用(概算）2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。※軽減税率が適用された場合(収入印紙代金）の費用となります。※仲介手数料は宅地建物取引業法により定まっている額です。違法な取引にご注意下さい。

3.5 不動産売却の際に必要になる書類とは？


売買契約の成約に向けて必要になる書類がありますのでいくつかご紹介致します。
必要な書類は物件によって異なりますし、相続が絡む場合等他にも必要な書類が発生しますので、個別のご相談はお気軽にどうぞ！
なお、当窓口では主に宮城県内、仙台市内の不動産の売却（売買）のお手伝いをしている専門の不動産業者です。地域によって、不動産売却時の必要書類が変わる事はありませんが、地域によって慣例や風儀等の違いにより手続きの流れが変わる事もありますが、法的な手続きは全国一律です。

不動産売却契約時の必要書類

それぞれの簡単な説明もしていきます。

購入時のパンフレット
物件購入時のパンフレットには、物件の構造や築年数、設備の詳細など物件に関する情報が記載されているので、スムースな査定にとって有益な書類となります。

住宅ローンの償還表
住宅ローンが残っている場合は、いくら残っているのかを把握するために住宅ローンの償還表が必要です。抵当権が残っているとそのままでは売却が出来ませんので残高は重要です。

登記済権利証もしくは登記識別情報
新たに名義人となった方に対して法務局から発行される書類です。昔の名残で「権利書」や「権利証」と呼ぶこともあります。現在は「登記識別情報」と呼ばれます。紛失した場合でも再発行はできないため、探しても無い場合は早めにお知らせください。

土地測量図・境界確認書
土地測量図・境界確認書は、一戸建てや土地の売買時の必要書類です。土地の面積や境界線の位置などについて記載されている書類で、特に境界線があいまいだと隣人トラブルになるおそれがあります。

固定資産税納税通知書・固定資産評価証明書
固定資産税と移転登記時の登録免許税を計算するときに使う必要書類です。納税通知書が手元にない場合は、不動産が所在するエリアの役所で取得できます。まずはご相談下さい。

物件の図面・設備の仕様書
物件の図面や設備の仕様書があることで、物件の間取りや設備の状況についてわかります。
設備の仕様書には設備の品番や材質などの記載があります。仕様書があると買主にとっても親切です。

建築確認済証および検査済証
建築確認済証および検査済証は、一戸建ての売買時の必要書類です。
図面があると買主も安心して購入できるでしょう。建築確認済証および検査済証は、再発行できません。
紛失してしまった場合は、管轄役所の建築指導課などで代替書類の建築計画概要書を取得出来ます。

建築設計図書・工事記録書
建築設計図書・工事記録書は、物件がどのように設計されているか、どのような工事がされているかを確認できる書類です。リフォームやリノベーションをおこなう際に役立つ情報が記されています。

登記簿謄本もしくは登記事項証明書
登記簿謄本は登記記録を紙媒体で管理していたころの名残で呼ばれているもので、登記事項証明書はコンピュータ上で管理した登記記録を専用用紙に印刷したものを指します。

マンションの管理規約・使用細則
マンションを売却する際に必要な書類で、マンション管理規約の内容や生活するうえでの注意事項が記載されている書類です。紛失している場合は、施工会社や管理会社に確認してみると良いでしょう。

耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
昭和56年6月1日以前に建てられた旧耐震基準の中古物件を売買する際に、耐震診断を受けている報告書を提出します。また、アスベスト使用の調査を受けている場合も提出する必要があります。

3-6. 不動産売却における決済時の必要書類とは

売買契約締結後、売主・買主双方の準備が整ったら売買残代金の支払いと、所有権移転の登記を行い物件の引渡しを行います。簡単に必要書類についてご紹介を致します。

不動産売却決済時の必要書類

売却前や契約締結時に揃えた必要書類もありますので、ここでは一部省略してご紹介します。

本人確認書類
銀行口座の通帳
印鑑証明書（実印も）
住民票（住所を変更している場合）
住宅ローンの償還表（ローン残高がある場合）
物件のカギや、パンフレット等買主に渡すべきもの一式

本人確認書類
運転免許証やパスポートなど、売主の身分を証明できるものを準備します。顔写真付きの証明書がない場合は別途書類が必要な場合がありますので早めに伝えておきましょう。

銀行口座の通帳
売買代金の支払いは一般的には現金ではなく、銀行振り込みとなります。

不動産会社に売却を依頼する際に用意する必要書類はたくさんありますが、ここで用意する書類は、売却後に税金が発生した場合にも必要となるものばかりです。
種類が多く不安な方は、不動産会社のサポートを受けながら一つずつ丁寧に確認していきましょう。

当窓口では不動産売却の際に必要な書類についての詳細を記事化しています。併せてご覧下さい。


4. 仙台市青葉区の不動産売却の相場、実際に売れている価格データに等について


データを基に最新の相場や実価格データ見て実際にいくらくらいで売れるのかを把握しておくこと大事な事です。実際に相談をする前にあれこれ調べておきましょう。

4.1 仙台市青葉区の土地売買データ(2022年の直近9件のみ摘出）


売却価格 地域 坪単価 土地面積（㎡） 取引時期
30,000万円 青葉区 五橋 230万円 430m² R04/10-12月
8,500万円 青葉区 大町 180万円 155m² R04/10-12月
2,600万円 青葉区 小田原 67万円 130m² R04/10-12月
21,000万円 青葉区 上杉 220万円 320m² R04/10-12月
1,700万円 青葉区 栗生 38万円 150m² R04/10-12月
3,300万円 青葉区 桜ケ丘 45万円 240m² R04/10-12月
2,800万円 青葉区 中山吉成 28万円 330m² R04/10-12月
35万円 青葉区 新川 0.62万円 185m² R04/10-12月
4,300万円 青葉区 八幡 87万円 165m² R04/10-12月

あちこちインターネットを検索していくとこのくらいのデータはよく公開されているのを見ます。しかし、このデータに記載の無い地域にお住いの方の場合どうしたら良いでしょう。圧倒的にデータ量が足りません。当窓口では土地・戸建ての※データを全て公開していますが、個別の地域についても不動産売却情報を公開しています。（例：仙台市青葉区〇〇町の不動産売却相場など）

※データは国土交通省による土地総合情報システムによるものを独自にまとめたものです
(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）

4.2 まずは相場を知りたい


不動産会社さん等に相談に行く前に、ある程度事前にこのどのくらいで売れるかを知った上で話を聞くのは非常に重要です。

金額の目安がわかれば、相談に行った不動産会社が提示する価格が相場かどうかすぐにわかります。

当窓口のようにきちっとしたデータを基に査定しなければその査定額には何の意味も持ちません。各地域ごとに詳細な相場情報を記載していますので、ご覧になってみてください。

＼お気軽にご相談ください！／


4.3 2022年中の仙台市青葉区の土地売買データ全て


2022年中の土地総合情報システムによる土地・戸建て建物・マンションの取引データを全て記載します。
全てを記載しているのでだいぶボリュームがありますが、ご覧になられた方がお住まいの近くのモノではないとはっきり言って本当に意味がありません。是非ご参考になさってください。ちなみに、当窓口のような不動産会社さんが見るデータはこういったデータも勿論参照しますが、東日本レインズやアットホームのシステムによる独自のデータも多数存在ます。(全ては一般公開できません）

市区町村名 地区名 最寄駅 取引価格（総額） 坪単価 面積（㎡） 土地の形状 間口 建ぺい率（％） 容積率（％） 取引時点
仙台市青葉区 旭ケ丘 台原 ¥25,000,000 ¥450,000 185 長方形 10 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 愛子中央 愛子 ¥18,000,000 ¥330,000 180 ほぼ長方形 12 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 愛子中央 愛子 ¥13,000,000 ¥120,000 350 不整形 7 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 愛子東 愛子 ¥10,000,000 ¥170,000 190 ほぼ長方形 15.1 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 愛子東 愛子 ¥32,000,000 ¥220,000 470 ほぼ長方形 12.4 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 愛子東 愛子 ¥36,000,000 ¥210,000 560 ほぼ台形 22 50 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 愛子東 愛子 ¥14,000,000 ¥140,000 330 ほぼ正方形 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 愛子東 陸前落合 ¥24,000,000 ¥210,000 380 不整形 6.8 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 荒巻神明町 北仙台 ¥14,000,000 ¥530,000 85 長方形 7 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 荒巻神明町 北仙台 ¥17,000,000 ¥530,000 105 ほぼ正方形 11 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 荒巻中央 北仙台 ¥19,000,000 ¥430,000 145 ほぼ長方形 9 80 300 2022年第２四半期
仙台市青葉区 荒巻本沢 北山(宮城) ¥4,500,000 ¥72,000 210 ほぼ台形 15 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 荒巻本沢 北山(宮城) ¥1,000,000 ¥8,900 370 不整形 4 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 五橋 五橋 ¥300,000,000 ¥2,300,000 430 ほぼ長方形 11.5 80 500 2022年第４四半期
仙台市青葉区 芋沢 陸前落合 ¥3,000,000 ¥30,000 330 ほぼ正方形 17 60 100 2022年第１四半期
仙台市青葉区 芋沢 陸前落合 ¥3,800,000 ¥11,000 1200 不整形 26 60 100 2022年第１四半期
仙台市青葉区 梅田町 東照宮 ¥63,000,000 ¥870,000 240 長方形 12 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 大手町 大町西公園 ¥48,000,000 ¥990,000 160 ほぼ長方形 9.5 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 大町 大町西公園 ¥85,000,000 ¥1,800,000 155 長方形 15.7 80 400 2022年第４四半期
仙台市青葉区 霊屋下 大町西公園 ¥51,000,000 ¥680,000 250 長方形 9.7 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 霊屋下 大町西公園 ¥37,000,000 ¥480,000 250 ほぼ長方形 9.7 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥26,000,000 ¥670,000 130 ほぼ台形 14.2 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥24,000,000 ¥660,000 120 長方形 6 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥11,000,000 ¥660,000 55 長方形 2.7 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 小田原 東照宮 ¥35,000,000 ¥580,000 200 不整形 12.2 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥49,000,000 ¥270,000 600 ほぼ台形 36 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥17,000,000 ¥420,000 135 長方形 13.5 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥23,000,000 ¥160,000 480 不整形 16 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥59,000,000 ¥490,000 390 ほぼ正方形 20 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥59,000,000 ¥490,000 390 ほぼ正方形 19.9 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥18,000,000 ¥150,000 410 不整形 27 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥45,000,000 ¥170,000 850 ほぼ台形 38.5 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 折立 陸前落合 ¥18,000,000 ¥170,000 340 ほぼ長方形 15 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 貝ケ森 東北福祉大前 ¥15,000,000 ¥290,000 175 ほぼ長方形 6 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 貝ケ森 東北福祉大前 ¥16,000,000 ¥300,000 175 長方形 16.5 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 貝ケ森 東北福祉大前 ¥5,000,000 ¥86,000 195 不整形 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 貝ケ森 東北福祉大前 ¥29,000,000 ¥350,000 270 不整形 6.4 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 貝ケ森 東北福祉大前 ¥12,000,000 ¥170,000 230 不整形 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 貝ケ森 東北福祉大前 ¥9,500,000 ¥320,000 100 ほぼ長方形 7.5 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 花京院 仙台 ¥250,000,000 ¥1,800,000 440 不整形 10 80 300 2022年第１四半期
仙台市青葉区 柏木 北四番丁 ¥91,000,000 ¥670,000 450 ほぼ長方形 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥11,000,000 ¥83,000 420 ほぼ整形 2022年第３四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥24,000,000 ¥79,000 1000 ほぼ整形 17 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥1,700,000 ¥11,000 500 ほぼ台形 31 60 100 2022年第１四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥500,000 ¥1,100 1500 ほぼ台形 50.0m以上 60 100 2022年第１四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥1,100,000 ¥10,000 360 ほぼ長方形 20 60 100 2022年第１四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥16,000,000 ¥270,000 190 ほぼ長方形 11 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 上愛子 陸前白沢 ¥38,000,000 ¥70,000 1800 ほぼ長方形 30 2022年第３四半期
仙台市青葉区 上杉 北四番丁 ¥210,000,000 ¥2,200,000 320 ほぼ長方形 14.6 80 300 2022年第４四半期
仙台市青葉区 上杉 北四番丁 ¥410,000,000 ¥1,300,000 1000 不整形 20 80 300 2022年第３四半期
仙台市青葉区 上杉 北四番丁 ¥70,000,000 ¥700,000 330 袋地等 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 上杉 勾当台公園 ¥180,000,000 ¥2,100,000 290 ほぼ長方形 15.5 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 川平 北山(宮城) ¥15,000,000 ¥240,000 210 長方形 12.5 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 菊田町 北山(宮城) ¥5,700,000 ¥42,000 450 不整形 4 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 北根 北仙台 ¥29,000,000 ¥320,000 300 ほぼ整形 2022年第２四半期
仙台市青葉区 北山 北仙台 ¥20,000,000 ¥160,000 400 不整形 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 北山 北山(宮城) ¥8,500,000 ¥170,000 160 ほぼ整形 4 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 国見 国見(宮城) ¥16,000,000 ¥390,000 135 ほぼ長方形 8.4 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 国見 国見(宮城) ¥11,000,000 ¥7,600 2000㎡以上 不整形 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 国見 国見(宮城) ¥61,000,000 ¥29,000 2000㎡以上 不整形 50.0m以上 60 100 2022年第１四半期
仙台市青葉区 国見 東北福祉大前 ¥36,000,000 ¥180,000 670 ほぼ長方形 35 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 国見 東北福祉大前 ¥15,000,000 ¥380,000 130 ほぼ台形 14 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 国見 東北福祉大前 ¥22,000,000 ¥520,000 135 ほぼ長方形 10.4 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 国見 東北福祉大前 ¥8,000,000 ¥320,000 85 ほぼ長方形 9.8 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 国見ケ丘 東北福祉大前 ¥21,000,000 ¥270,000 260 ほぼ台形 14.3 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 栗生 陸前落合 ¥17,000,000 ¥380,000 150 台形 12.8 50 80 2022年第４四半期
仙台市青葉区 栗生 陸前落合 ¥50,000,000 ¥42,000 2000㎡以上 不整形 50.0m以上 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 栗生 陸前落合 ¥14,000,000 ¥210,000 220 長方形 13 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 栗生 陸前落合 ¥17,000,000 ¥340,000 165 ほぼ長方形 8.5 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 郷六 葛岡 ¥14,000,000 ¥240,000 190 ほぼ長方形 12.5 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 郷六 葛岡 ¥9,800,000 ¥90,000 360 ほぼ整形 2022年第２四半期
仙台市青葉区 国分町 勾当台公園 ¥460,000,000 ¥2,700,000 560 長方形 16 80 500 2022年第３四半期
仙台市青葉区 国分町 勾当台公園 ¥110,000,000 ¥2,300,000 165 ほぼ長方形 14.9 80 500 2022年第２四半期
仙台市青葉区 小松島 台原 ¥31,000,000 ¥370,000 280 ほぼ台形 18 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 小松島 台原 ¥9,800,000 ¥220,000 145 ほぼ長方形 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 小松島 東照宮 ¥30,000,000 ¥350,000 290 不整形 16 80 300 2022年第１四半期
仙台市青葉区 小松島新堤 東照宮 ¥600,000 ¥3,100 640 不整形 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 米ケ袋 愛宕橋 ¥210,000,000 ¥1,100,000 650 不整形 25 80 300 2022年第３四半期
仙台市青葉区 鷺ケ森 北仙台 ¥8,000,000 ¥140,000 190 ほぼ整形 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥33,000,000 ¥450,000 240 ほぼ台形 11 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥24,000,000 ¥350,000 230 長方形 17.2 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥20,000,000 ¥280,000 230 ほぼ正方形 15.5 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥23,000,000 ¥330,000 230 ほぼ長方形 13.7 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥25,000,000 ¥320,000 260 ほぼ台形 17 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥26,000,000 ¥370,000 230 ほぼ正方形 15.6 80 300 2022年第２四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥14,000,000 ¥340,000 135 長方形 9.3 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥14,000,000 ¥230,000 200 長方形 15.1 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥14,000,000 ¥290,000 160 長方形 9 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥33,000,000 ¥310,000 350 長方形 26.3 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 三条町 北山(宮城) ¥5,000,000 ¥44,000 370 不整形 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 三条町 北山(宮城) ¥11,000,000 ¥170,000 200 ほぼ長方形 9.5 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 子平町 北四番丁 ¥30,000,000 ¥510,000 200 ほぼ台形 13.2 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 下愛子 愛子 ¥13,000,000 ¥270,000 160 長方形 9.1 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 西花苑 陸前落合 ¥16,000,000 ¥300,000 170 不整形 23 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 台原 北仙台 ¥22,000,000 ¥680,000 105 台形 10.1 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥44,000,000 ¥450,000 320 ほぼ長方形 12.2 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥20,000,000 ¥360,000 180 袋地等 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥13,000,000 ¥190,000 230 ほぼ長方形 13.8 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥21,000,000 ¥370,000 190 ほぼ長方形 12.1 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥20,000,000 ¥490,000 135 ほぼ台形 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 高野原 愛子 ¥14,000,000 ¥150,000 290 長方形 13 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 高野原 愛子 ¥19,000,000 ¥150,000 430 ほぼ長方形 22 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 滝道 北山(宮城) ¥19,000,000 ¥320,000 190 ほぼ整形 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 立町 大町西公園 ¥170,000,000 ¥1,800,000 310 長方形 10 80 400 2022年第３四半期
仙台市青葉区 土樋 愛宕橋 ¥170,000,000 ¥900,000 610 不整形 20 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 角五郎 川内(宮城) ¥62,000,000 ¥490,000 420 ほぼ整形 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 中江 東照宮 ¥9,900,000 ¥460,000 70 ほぼ長方形 7.5 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 中江 東照宮 ¥13,000,000 ¥590,000 75 ほぼ長方形 6.1 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 中山 北山(宮城) ¥23,000,000 ¥220,000 340 ほぼ正方形 18.5 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 中山 北山(宮城) ¥13,000,000 ¥150,000 280 ほぼ台形 8 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 中山 北山(宮城) ¥18,000,000 ¥380,000 160 長方形 13 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 中山 北山(宮城) ¥18,000,000 ¥230,000 260 長方形 15 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 中山吉成 北山(宮城) ¥28,000,000 ¥280,000 330 ほぼ長方形 17.5 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 新坂町 北山(宮城) ¥12,000,000 ¥720,000 55 不整形 7.5 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥19,000,000 ¥240,000 260 ほぼ長方形 13.5 40 60 2022年第２四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥19,000,000 ¥250,000 260 ほぼ長方形 13.5 40 60 2022年第２四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥62,000,000 ¥240,000 860 ほぼ長方形 40 60 2022年第２四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥21,000,000 ¥290,000 240 ほぼ長方形 14.5 40 60 2022年第２四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥19,000,000 ¥230,000 270 ほぼ長方形 14 40 60 2022年第１四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥13,000,000 ¥160,000 270 長方形 13 40 60 2022年第１四半期
仙台市青葉区 錦町 勾当台公園 ¥370,000,000 ¥1,800,000 660 ほぼ長方形 20 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 新川 熊ケ根 ¥350,000 ¥6,200 185 正方形 13.6 2022年第４四半期
仙台市青葉区 八幡 川内(宮城) ¥43,000,000 ¥870,000 165 ほぼ整形 15 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 八幡 川内(宮城) ¥43,000,000 ¥860,000 165 ほぼ長方形 15 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 八幡 北四番丁 ¥33,000,000 ¥650,000 170 ほぼ長方形 11 80 300 2022年第１四半期
仙台市青葉区 葉山町 北仙台 ¥32,000,000 ¥880,000 120 ほぼ長方形 10 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 東勝山 旭ケ丘(宮城) ¥26,000,000 ¥520,000 165 ほぼ長方形 9.4 50 80 2022年第４四半期
仙台市青葉区 東勝山 旭ケ丘(宮城) ¥25,000,000 ¥360,000 230 長方形 12.6 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 東勝山 旭ケ丘(宮城) ¥15,000,000 ¥430,000 115 ほぼ長方形 8.9 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 東勝山 旭ケ丘(宮城) ¥19,000,000 ¥300,000 200 不整形 5.9 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 東勝山 台原 ¥26,000,000 ¥500,000 165 長方形 9.6 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 広瀬町 北四番丁 ¥600,000 ¥46,000 45 長方形 2 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 双葉ケ丘 黒松(宮城) ¥15,000,000 ¥250,000 195 ほぼ長方形 13.2 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 水の森 北仙台 ¥18,000,000 ¥260,000 230 ほぼ長方形 13 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 水の森 北仙台 ¥34,000,000 ¥240,000 460 ほぼ台形 22.5 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 みやぎ台 愛子 ¥3,300,000 ¥43,000 250 ほぼ台形 2022年第２四半期
仙台市青葉区 みやぎ台 陸前落合 ¥6,500,000 ¥90,000 240 ほぼ長方形 13.2 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 宮町 東照宮 ¥230,000,000 ¥1,400,000 520 長方形 18 80 300 2022年第３四半期
仙台市青葉区 宮町 東照宮 ¥20,000,000 ¥1,200,000 55 ほぼ長方形 7 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 山手町 北山(宮城) ¥9,500,000 ¥89,000 350 不整形 13 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 吉成 国見(宮城) ¥17,000,000 ¥350,000 160 ほぼ長方形 15 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 吉成 国見(宮城) ¥25,000,000 ¥270,000 300 長方形 14.3 40 60 2022年第２四半期
仙台市青葉区 吉成 国見(宮城) ¥13,000,000 ¥300,000 140 ほぼ正方形 12 80 200 2022年第２四半期

市区町村名 地区名 最寄駅 取引価格（総額） 土地面積（㎡） 延床面積（㎡） 建築年 建物の構造 建ぺい率（％） 容積率（％） 取引時点
仙台市青葉区 赤坂 愛子 ¥10,000,000 250 125 平成12年 木造 2022年第３四半期
仙台市青葉区 赤坂 愛子 ¥9,500,000 230 105 平成9年 木造 40 60 2022年第１四半期
仙台市青葉区 あけぼの町 北仙台 ¥20,000,000 210 145 昭和52年 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 旭ケ丘 旭ケ丘(宮城) ¥32,000,000 135 95 平成19年 木造 50 80 2022年第４四半期
仙台市青葉区 旭ケ丘 旭ケ丘(宮城) ¥4,500,000 210 85 昭和38年 木造 50 80 2022年第４四半期
仙台市青葉区 旭ケ丘 旭ケ丘(宮城) ¥31,000,000 230 185 平成3年 木造 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 旭ケ丘 旭ケ丘(宮城) ¥25,000,000 200 155 昭和61年 木造 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 旭ケ丘 旭ケ丘(宮城) ¥27,000,000 165 95 平成5年 軽量鉄骨造 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 旭ケ丘 台原 ¥31,000,000 240 195 昭和57年 軽量鉄骨造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 愛子中央 愛子 ¥20,000,000 330 140 昭和56年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 愛子中央 愛子 ¥15,000,000 180 130 平成13年 木造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 愛子東 愛子 ¥16,000,000 210 105 平成10年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 愛子東 愛子 ¥23,000,000 320 110 昭和49年 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 荒巻 国見(宮城) ¥2,900,000 150 170 軽量鉄骨造 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 荒巻神明町 北山(宮城) ¥34,000,000 120 2022年第３四半期
仙台市青葉区 荒巻神明町 北山(宮城) ¥26,000,000 210 210 昭和62年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥45,000,000 210 110 令和4年 木造 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥22,000,000 115 90 平成8年 軽量鉄骨造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥47,000,000 120 105 平成30年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥56,000,000 115 105 令和3年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 小田原 仙台 ¥47,000,000 170 135 平成25年 軽量鉄骨造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 小田原 東照宮 ¥28,000,000 170 110 平成19年 木造 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 落合 陸前落合 ¥36,000,000 180 110 令和4年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 貝ケ森 東北福祉大前 ¥10,000,000 230 145 昭和45年 木造 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 柏木 北四番丁 ¥39,000,000 90 90 令和4年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 柏木 北四番丁 ¥160,000,000 630 100 平成14年 鉄骨造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 花壇 国際センター(宮城) ¥20,000,000 360 昭和40年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥30,000,000 180 115 令和3年 木造 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 上愛子 愛子 ¥17,000,000 180 140 平成10年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 上杉 北仙台 ¥52,000,000 120 100 令和3年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 上杉 北四番丁 ¥240,000,000 250 720 平成6年 鉄骨造 80 400 2022年第２四半期
仙台市青葉区 上杉 北四番丁 ¥95,000,000 260 80 300 2022年第１四半期
仙台市青葉区 川内三十人町 川内(宮城) ¥9,500,000 280 165 昭和62年 木造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 川平 北仙台 ¥28,000,000 175 105 平成27年 木造 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 北根 黒松(宮城) ¥4,500,000 340 280 昭和64年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 北山 北山(宮城) ¥14,000,000 95 115 昭和61年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 国分町 広瀬通 ¥70,000,000 60 145 昭和44年 鉄骨造 80 500 2022年第３四半期
仙台市青葉区 国分町 広瀬通 ¥41,000,000 100 昭和51年 鉄骨造 80 500 2022年第２四半期
仙台市青葉区 小松島 東照宮 ¥34,000,000 175 110 平成20年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥43,000,000 170 95 令和2年 木造 50 80 2022年第４四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥39,000,000 340 185 平成15年 木造 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥5,000,000 90 80 昭和46年 木造 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥20,000,000 170 105 平成4年 木造 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 桜ケ丘 北仙台 ¥17,000,000 230 95 昭和46年 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 三条町 北山(宮城) ¥11,000,000 200 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 子平町 北四番丁 ¥30,000,000 85 105 令和3年 木造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 子平町 北四番丁 ¥34,000,000 150 170 平成4年 鉄骨造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 西花苑 陸前落合 ¥7,500,000 240 135 平成12年 木造 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 台原 北仙台 ¥40,000,000 360 260 平成9年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥13,000,000 95 75 昭和48年 木造 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥36,000,000 240 195 昭和47年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥40,000,000 220 110 平成28年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥7,600,000 120 150 平成4年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 台原 台原 ¥18,000,000 120 150 平成4年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 高松 東照宮 ¥46,000,000 400 340 平成6年 木造 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 高松 東照宮 ¥21,000,000 135 85 昭和58年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 高松 東照宮 ¥89,000,000 200 280 令和3年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 滝道 北仙台 ¥6,600,000 105 75 平成6年 木造 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 通町 北仙台 ¥16,000,000 165 105 昭和57年 木造 80 300 2022年第３四半期
仙台市青葉区 中江 東照宮 ¥50,000,000 85 令和5年 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 中江 東照宮 ¥33,000,000 105 100 平成27年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 中山 北山(宮城) ¥16,000,000 310 230 平成13年 木造 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 中山吉成 北山(宮城) ¥66,000,000 910 昭和51年 木造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 西勝山 北仙台 ¥23,000,000 130 95 令和4年 木造 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥26,000,000 290 140 平成22年 木造 40 60 2022年第４四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥62,000,000 280 135 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥27,000,000 260 120 平成16年 木造 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥34,000,000 320 195 平成6年 木造 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥41,000,000 240 115 令和3年 木造 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥26,000,000 260 130 平成24年 木造 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 錦ケ丘 愛子 ¥37,000,000 300 105 令和4年 木造 40 60 2022年第２四半期
仙台市青葉区 八幡 北四番丁 ¥51,000,000 440 180 昭和36年 木造 80 300 2022年第３四半期
仙台市青葉区 八幡 葛岡 ¥14,000,000 320 110 昭和64年 木造 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 双葉ケ丘 旭ケ丘(宮城) ¥27,000,000 190 110 平成26年 木造 50 80 2022年第４四半期
仙台市青葉区 双葉ケ丘 黒松(宮城) ¥29,000,000 140 100 令和4年 木造 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 本町 広瀬通 ¥140,000,000 240 155 昭和46年 木造 80 500 2022年第１四半期
仙台市青葉区 水の森 北仙台 ¥34,000,000 195 105 令和4年 木造 50 80 2022年第４四半期
仙台市青葉区 水の森 北仙台 ¥2,500,000 65 30 昭和40年 木造 50 80 2022年第３四半期
仙台市青葉区 水の森 北仙台 ¥10,000,000 360 85 昭和38年 木造 50 80 2022年第２四半期
仙台市青葉区 水の森 北仙台 ¥18,000,000 230 175 昭和64年 木造 50 80 2022年第１四半期
仙台市青葉区 南吉成 国見(宮城) ¥31,000,000 200 120 平成4年 木造 40 60 2022年第４四半期
仙台市青葉区 南吉成 国見(宮城) ¥25,000,000 210 130 平成2年 木造 40 60 2022年第４四半期
仙台市青葉区 南吉成 国見(宮城) ¥28,000,000 190 115 平成7年 木造 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 南吉成 国見(宮城) ¥19,000,000 270 100 昭和64年 木造 40 60 2022年第２四半期
仙台市青葉区 南吉成 国見(宮城) ¥33,000,000 195 115 平成24年 木造 40 60 2022年第１四半期
仙台市青葉区 南吉成 国見(宮城) ¥27,000,000 300 135 木造 40 60 2022年第１四半期
仙台市青葉区 宮町 北四番丁 ¥96,000,000 330 140 平成3年 木造 60 200 2022年第４四半期
仙台市青葉区 宮町 仙台 ¥44,000,000 120 740 昭和49年 鉄骨造 80 300 2022年第１四半期
仙台市青葉区 宮町 仙台 ¥65,000,000 200 105 平成27年 木造 60 200 2022年第１四半期
仙台市青葉区 宮町 東照宮 ¥6,600,000 100 80 昭和54年 60 200 2022年第２四半期
仙台市青葉区 山手町 北山(宮城) ¥16,000,000 230 60 200 2022年第３四半期
仙台市青葉区 吉成 国見(宮城) ¥17,000,000 320 160 平成8年 木造 40 60 2022年第３四半期
仙台市青葉区 吉成台 国見(宮城) ¥26,000,000 480 115 昭和64年 木造 40 60 2022年第２四半期

仙台市青葉区の公開可能なマンションの取引データは2022年度で約220件ありますが、WEBシステムの都合上公開出来ません。詳細はお気軽にご連絡下さいませ。データの送付も可能です。

※戸建ての取引には一部”共同住宅”のデータも混在しています。
※データは国土交通省による土地総合情報システムによるものです(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）

5. 仙台の不動産そうだん窓口について


仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

5.1 「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由


□仙台市青葉区出身者も在籍しており、スタッフ全員が地域の事をよく知っています。
大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

□残置物処理や、庭木の処理も全てお任せ
いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

□あらゆる情報を集め、最先端のデータベースを用いてお客様にとってのベストを提案
日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。
不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。
せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

□情報をオープンにしていますので、安心し取引が出来ます。
地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

不動産売却についてのメッセージ


5.2 取引実績一部のご紹介（仙台市青葉区内での取引）


当窓口では多くの取引実績がありますが、この項では実際に仙台市青葉区内で行われた不動産売却に係る取引についていくつかご紹介致します。実際の販売図面もご紹介していますので、実際にあった取引である事がご確認頂けると思います。

□仙台市青葉区東勝山 土地のお取引事例(土地面積201.15㎡)

取引実績 仙台市青葉区内での土地売却について

勝山は、勝山館で有名な「勝山企業（正確には勝山企業株式会社」が造成開発した団地です。実はこの団地の私道の一部はいまだにこの勝山企業が保有しています。そのため、水道のための掘削や、道路使用などについての承諾をこの勝山企業の了承を得なければなりません。ちなみに旧勝山館の隣に当窓口が
在る訳ですが、こういった地域性を伴うのは不動産ならではです。この土地については販売から約2カ月で契約となりましたので、割と早くに成約になっています。

□仙台市青葉区上愛子 戸建てのお取引事例(土地 218.65㎡ 建物95.00㎡ 2014年築)
取引実績 仙台市青葉区内での戸建て売却について


仙台市青葉区も広いエリアですので、西から東まであちこちで不動産売却のお手伝いをしています。この中古戸建ては青葉区上愛子でしたが、築後わずかばかりした仕様していないキレイなおうちでした。少し時間をかけてじっくり販売活動を行いこの所有者様が購入した時と同じくらいの金額での売却が出来ました。具体的には8カ月ほどの期間をかけて販売したわけですが、相場より高く売ろうと思えば時間がかかるものです。当窓口としてはまずは売却される方のお気持ちや諸条件を一番に考えてご提案を致しております。


□仙台市青葉区宮町 マンションのお取引事例 （ダイアパレス北六番町）

取引実績 仙台市青葉区内でのマンション売却について

長年ご所有されていたN様がマンションを売却しようと思ったのはご兄妹の居る登米市に帰るためでした。あまり時間をかけても、と言うご希望でしたので、２，３カ月で販売出来そうな金額での販売活動をスタート。実際にはリミットギリギリでの成約となりましたが、ご希望の金額で喜んでおられました。ネット社会の昨今ですから相場より安い、高いというような金額には皆様シビアになっています。販売価格は「相場」程度でしたが、売却するためのリフォームなどは一切行わず最低限クリーニングだけ行っただけでの販売成功でした。不動産の「売り方」は様々でその方やその不動産に合った販売方法や条件を一緒に考えご提案するのが当窓口です。お気軽にご相談下さいませ。


その他の取引実績はこちらからご確認頂けます。よろしければ併せてご覧下さい。


5.3 仙台の不動産そうだん窓口の事業内容


実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です。

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。 とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

小さな物件でも大きな物件でもやることは同じです。全ての取引を同じ熱量で行います。

近年では特に「空き家」「空き地」の不動産売買にも力を入れております。
他にもビル・テナントの管理やアパート・マンションの管理、最近では貸倉庫＆貸バイクボックスの管理も増えており、合計700戸以上の管理を行っております。

不動産売却に係る税制については税理士・会計士など専門家のご紹介や、トラブルのある不動産については、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などトラブルや相談の程度によって適正な専門家を紹介します。 ご相談は全て無料です。

査定を含めてお持ちの不動産売却の調査についても無料で行います。当社は正式なご依頼受託までは一切の金員は発生致しません。

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

仙台市の不動産売却だけではなく仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、塩釜市、多賀城市、利府町、名取市、岩沼市)の不動産売却もご相談ください。

＼お気軽にご相談ください！／

5.4 お客様の声(仙台市青葉区で不動産を売却された方）

□仙台市青葉区北根 で「相続による土地取得」をし当窓口にご相談になられたT様のお声

姉と私で父の不動産を相続しました。母は早くに他界していたため2人だけでの相続でした。道幅が狭く高台にあるため人を選ぶ土地かなとも思い色々と不安だらけでしたが、割と早くにお隣さんにまるっと購入頂く事になり、スムーズに取引になりました。仙台市の不動産相談会にも行きましたが、最終的に「仙台の不動産そうだん窓口」にお世話になり良かったです。売却金額は想定通りでした。費用も全て姉と二人で分割し負担しました。

□仙台市青葉区南吉成 で以前購入したまま使っていなかった「土地」の売却のをご相談になられたE様のお声

青葉区南吉成が造成された1990年過ぎに親戚と一緒に土地を購入する事に。その後転勤などあり住宅を建築することなく、30年ほどが過ぎていました。売却時期の相談を行ってから実際に売却するまで2年待ち、その後売却しました。傾向的にもう少し値上がりする可能性もある、との事でしたがもう十分に元は取れる金額での売却が望めましたので、全てお任せで売却しました。連絡もマメにくれたので安心でした。費用も仲介手数料以外は印紙代がかかったくらいで他にかからなかったので、良かったです。

その他、当窓口ではお取引頂いたお客様のお声を一部ご紹介しております。よろしければこちらもご覧ください。お客様の声一覧

5.5 不動産売却の対応エリア



※その他地域もお気軽にご相談下さい。

6. 本記事の筆者について


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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