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仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

2023-09-11

仙台市の不動産売却情報

※本記事は2023年9月11日 加筆・修正を行っています。

仙台市太白区の不動産売却なら不動産そうだん窓口へ。メインキャッチ画像

仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。


あすと長町を始めとし、仙台市の新しい中心地として今後も発展していくことが期待されている太白区ですが、秋保温泉や秋保大滝など仙台でも有数の観光地があり、他にも仙台市営地下鉄南北線や仙台市営バスなどの交通機関が充実しているため、住みやすく、観光にも便利な区です。


本記事では太白区の不動産売却に関する査定相場や市場動向、売却価格の実例など様々な情報をご紹介しながら当窓口についてもご紹介致します。

当窓口は、太白区の不動産売却に精通したスタッフが在籍しており、お客様の売却を全力でサポートいたします。これまでに、多くのお客様の不動産売却を成功に導いた実績があります。


目次
  1. 1. 仙台市太白区について
    1. 1-1. 仙台市太白区の不動産売却の動向について
    2. 1-2. 仙台市太白区の特徴
    3. 1-3. 仙台市太白区の人口
  3. 2. 仙台市太白区で不動産売却を検討されている方へ
    1. 2-1. 各エリア単位の不動産売却相場について
    2. 2-2.太白区の不動産売却の特徴は？
    3. 2-3. 相続による不動産の取得や売却について
    4. 2-4. 住み替え(買い替え）について
  5. 3. 仙台市太白区での不動産売却のよくある質問、ノウハウなど
    1. 3-1. よくある質問　Q&A
    2. 3-2. お得に賢く売却するためのノウハウ
    3. 3-3. 不動産売却の流れ
    4. 3-4. 不動産売却をした場合の費用
    5. 3-5. 売買契約時に必要になる書類とは？
    6. 3-6. 決済引渡し時必要になる書類とは？
  7. 4. 仙台市太白区の空き家を所有している方へ
    1. 4-1. 空き家の現況について
    2. 4-2. 空き家にしておく理由は？
    3. 4-3. 多くの空き家が売りに出れば不動産価格は下がるのでは？
    4. 4-4. いつでも不動産は売れる？
  9. 5. 仙台市太白区の不動産売却の相場、実際に売れている価格データに等について
    1. 5-1.太白区の土地売買データ(2022年の直近9件のみ摘出）
    2. 5-2. まずは相場を知りたい？
    3. 5-3. 2022年中の仙台市太白区の不動産売却（売買）データ全て
  11. 6. 仙台の不動産そうだん窓口について
    1. 6-1. 仙台の不動産そうだん窓口が選ばれる理由
    2. 6-2. 仙台の不動産そうだん窓口の事業内容
    3. 6-3. お客様の声(実際に太白区で不動産を売却された方）
    4. 6-4. 不動産売却の対応エリア
  13. 7. 本記事について
    1. 7-1. 本記事の筆者について

1-1. 仙台市太白区の不動産売却の動向について


□高止まりしている不動産価格
仙台市内は供給数不足により不動産価格が年々上昇しておりますが、この太白区内でもバブル期と同程度に地価が上がっている地域も多くあります。

□中古マンション、中古住宅も安定して高値
新築マンションや一般住宅向けの大型分譲地の供給は落ち着いてきたため、中古住宅の価格も安定して高値が続いています。特にマンションの需要は多く、利便の良い立地にあるマンションは供給数が足りていない状態が続いています。相場よりも高く売れるケースも多いです。

□郊外の住宅地も注目されてきた
郊外の住宅地の開発も進んでおり、戸建てを求める方は広く郊外まで探し求めている方が多くなっています。相続などにより、戸建てを手放す方も増えており、世代交代も進んでいます。

1-2. 仙台市太白区の特徴について


□発展を続けている街
仙台市の副都心として発展を続けている長町を中心に、魅力的な商業施設多いのがこの太白区です。この数年ずっと仙台市内で住みたい街上位にランクインしており、若者を中心に人気を集めています。

□自然豊かな観光資源が豊富
区の西側は山形県と隣接し、秋保地区は秋保温泉、秋保大滝、八木山動物公園など仙台市内でも有数の観光地が集まっています。豊富な自然による子育て環境も良く、子育て世代からの人気はこの数年ずっと続いています。他にも一人あたりの犯罪発生件数が少なく治安が良いことでも知られています。

□商業、医療も充実
1997年に開業した、ザ・モール仙台長町をはじめ商業施設が多く、利便の良い街が出来上がっています。商業施設はフォレストモール仙台茂庭、ヨークタウン山田鈎取、ヨークタウン長町、フレスポ富沢、アクロスプラザ富沢西、イオンスーパーセンター鈎取店、イオンタウン仙台郡山などあり、医療施設も仙台市立病院を筆頭に仙台赤十字病院など大型医療施設も豊富です。


過去に当窓口では仙台市太白区の不動産売却の相場情報を記事化しています。

1-3. 仙台市太白区の人口について


2023年4月1日現在の太白区の人口総数は237,016人です。微減している他の区とは違い、年々人口が増加し続けているのが太白区です。分譲地の供給は減っているものの、大型分譲、賃貸マンションの供給は続いており今後も増加する傾向と思われます。

太白区不動産売却情報、人口の推移（過去10年）


2-1. 太白区内の各エリア単位の不動産売却相場について


【ひとくち】に仙台市青葉区の相場、と言っても広くその地域地域によって不動産売却の相場は違うものです。もう少し小さな各エリア単位では、不動産の公示価格や不動産の売却相場はどうなっているでしょうか。当窓口ではいくかつの町をピックアップしご紹介していますので、ご参考になさってみてください。まずは公示価格を見ていただき、実際にいくら位で売買取引がされているのかを実取引データをご紹介しながら不動産売却価格の具体的に数字を交えご紹介しています。

一般の方では「回覧が出来ないデータベース」の情報や「調べられない」「調べきれない」細かな情報発信を行い、皆様の仙台市での不動産売却を徹底サポートしています。

□太白区日本平の不動産売却相場はこちらから 2023年8月27日 記事公開（更新）
□太白区富沢の不動産売却相場はこちらから 2023年8月3日 記事公開（更新）
□太白区青山の不動産売却相場はこちらから 2023年5月26日 記事公開（更新）
□太白区太子堂の不動産売却相場はこちら 2023年5月6日 記事公開（更新）
□太白区茂庭 出花の不動産売却相場はこちら 2023年4月18日 記事公開（更新）
□太白区鈎取 鈎取本町の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□太白区大野田の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□太白区郡山の不動産売却相場はこちら 2023年4月10日 記事公開（更新）
□太白区松が丘の不動産売却相場はこちら 2023年3月31日 記事公開（更新）
□太白区四郎丸の不動産売却相場はこちら 2023年3月21日 記事公開（更新）
□太白区西多賀の不動産売却相場はこちら 2023年3月14日 記事公開（更新）
□太白区泉崎の不動産売却相場はこちら 2023年3月3日 記事公開（更新）
□太白区金剛沢の不動産売却相場はこちら 2023年2月23日 記事公開（更新）
□太白区西の平の不動産売却相場はこちら 2023年2月23日 記事公開（更新）
□太白区八木山南の不動産売却相場はこちら 2023年2月1日 記事公開（更新）

全て当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」のオリジナル記事です。仙台の不動産そうだん窓口は不動産売却専門の不動産会社です。


2-2. 仙台市太白区での不動産売却の特徴について


仙台市太白区で不動産売却を検討される方はこんな方が多くおられます。代表的な例を3つ挙げていきます。

□太白区内・郊外地の古家や土地を相続後に売却を検討ケース
近年土地不足で、太白区の人気エリアは土地の高騰により一般の方がなかなか買える金額ではないですが、太白区の郊外地は昔は手ごろな金額で買えたため、40～50年前の人口の急増に伴い多くの住宅地が作られて販売されました。現代の人の感覚的には郊外地よりもとにかく利便重視、と言う訳で郊外地を相続したもののそのまま売却を検討される方が非常に多いです。

□県外に居住していて、実家を処分するケース
宮城・仙台から離れて数十年、主に関東近郊にお住いの方で太白区内でご実家を相続したものの、利用予定が無いためそのまま売却するケースも非常に多くなっています。相続人の方から当窓口のような不動産売却専門の会社ご相談頂くケースも増えています。

□分譲マンションの売却（区分所有）
1987年の地下鉄南北線開業以来、地下鉄沿線を中心に分譲マンションの建築ラッシュがありました。その後37年を経過し、開発初期に建築されたマンションの売買が盛んになってきています。現在も太白区内の地下鉄沿線の「長町1丁目駅」「長町駅」「長町南駅」「富沢駅」周辺の中古マンションの販売価格はこの数年非常に高値となっており、さほど時間がかからず売買の成約に至るケースが多いです。

＼お気軽にご相談ください！／

2-3. 仙台市太白区で不動産の相続をされる方へ


仙台市太白区で相続される方は年々増加しており、県外にお住いの方も多くおられます。では太白区で相続する方はどんな方でしょうか。

□マンションの相続が非常に増えていてる
区分建物（分譲マンション）の相続が大幅に増えてきたのがこの太白区です。30年数年前の地下鉄開通に伴い一気にマンションの建築ラッシュがありましたが、その頃に購入したマンションの相続や相続前の資産整理により売却が非常に多くなっています。

□相続前の不動産売却も多い
介護福祉施設も多くあるのが仙台市太白区ですが、施設への入所をきっかけに、不動産売却を検討される方も増えています。「終活」と言う言葉も自然に聞くようになりました。

□「相続税」が発生するほどでない額の相続が増えている。
法定相続人が一人の場合は、基礎控除額は3600万円ですので、多くの方は相続税が低額もしくはゼロと言う方が多いですが、この太白区内でも土地・建物のワンセット（マンション1部屋）、現金と有価証券が少し、と言う程度の「相続税」がかからない相続の割合が多いです。弁護士や、会計士・税理士に相談しなくとも不動産会社と、司法書士で手続きを完了できるケースがほとんどです。

なお、「とりあえず相続」したものの、維持費が負担に感じるため結局数年後に売却する、と言う方も増えています。

2-4. 仙台市太白区で住み替え(買い替え）のお考えの方へ


住み替える場合、売る方が先？買う方？　「買い替え」は分からない事だらけ。

□同市内での住み替えケースが多い
仙台市太白区の中心部の場合、若者人気が非常に高いですから、結婚前、結婚後も同区内に住み続けているケースが非常に多く住み替えの多くが同区内からです。

□仙台の中心部から郊外の閑静な住宅地へ買い替えが多い
主に地下鉄南北線のマンション等利便のより地域から、郊外の住宅地を売却し、利便の良い地下鉄沿線のマンションへの住み替えも多いのがこの太白区の特徴です。賃貸アパート（マンション）からの住み替えも非常に多いです。一度利便の良い所に住むとなかなか郊外地へは転居出来ないものですよね。

■不動産の住み替え、買い替えは「不動産売却」と「不動産購入」を同時(または同時期）に行う事が必要なため、不動産会社選びは非常に重要です。また、不動産売却が得意な当窓口のような会社に相談しないと、十分に購入資金を確保出来ない、という事も想定されます。

＼お気軽にご相談ください！／

3-1. 売却に関するよくある質問　Q&A


Q　不動産査定は無料ですか？
A　査定は完全無料です。今すぐ売却の予定がない方や、これから相続が発生しそうな場合等でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定金額を参考にしてご売却の意思を固める事もあろうかと思います。お気軽にご相談下さい。

Q　査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
A　大きく分けて2種類の査定方法があります。
　机上査定（簡易査定）査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くとも翌日には査定結果をお知らせ致します。
　訪問査定（詳細査定）日程が合えば最短で即日訪問可能です。訪問日の翌日から２，３日程度時間がかかります。

Q　住まいが売れるまで、どのくらいの期間がかかりますか？
A　平均的には３～4カ月で成約する場合が多いです。ただし、これはそもそも査定金額と言うものが、3カ月程度の期間を持って成約に至るであろう金額を算出するからです。
「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成約してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくと良いでしょう。スケジュールには余裕をもってできるだけ早く行動を起こす事が重要です。

Q　売却にかかる費用はどんなものがありますか?
A　「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約時印紙代金」等がかかります。また売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用の代表です。

3-2. お得に賢く売却するためのノウハウ

当HP（仙台の不動産そうだん窓口）では、仙台市内で不動産売却を検討されている方へ向けて多くの情報発信を行っています。各カテゴリ毎に詳細を記事化していますので、よろしければご覧ください。

初めて不動産売却をされる方へ有益な情報


不動産売却についての相場情報や価格について

不動産売却についての検討している方に見て欲しい情報


3-3. 仙台市太白区での不動産売却の流れ


― ①売却相場を調べる【仙台市太白区の売却相場】
　実際に現在売りに出ている物件の価格や仙台市太白区の売却事例を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。当窓口のブログでも売却事例は確認出来ます。

― ②査定を依頼する（どこに依頼する？）
　色々な情報をご自身で調べてみて自分に合う不動産会社を選定しましょう。たくさんの情報を発信している不動産会社が望ましいです。

― ③不動産会社による査定（不動産査定とは？？）
　簡易査定か詳細査定かを事前に決めておくとスムースです。実際にすぐに売却を検討している場合等は詳細に査定金額を出してもらいましょう。参考程度の査定なら簡易査定で十分です。

 ― ④販売価格の決定（売り出し価格をどうする！？）
　まずはいくらで売りたいのかが一番大事！査定金額を参考にあれこれ検討して納得の金額で売り出しましょう。

― ⑤媒介契約を結ぼう（媒介契約には種類がある）
　1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。何が違うのか、正しく理解して媒介契約を締結しましょう。

― ⑥売却活動（内覧希望がすぐにあるかも！）
　インターネットや、独自の販売ルートにより不動産会社の売却活動がスタートします。購入検討者による内覧の対応などがありますので事前によく打ち合わせをし準備しておきましょう。

― ⑦売買契約の締結（必要書類等の準備をお忘れなく！）
　購入希望者からまずは「申込書」を受領し、契約に向けて十分に検討しましょう。手付金の額や引渡しの時期など詳細を決めたら売買契約を結びます。必要書類の準備も進めます。

― ⑧決済引渡し（売買完了）
　物件の引渡しと同時に売買代金の全てを受領し、取引が完了します。税金の申告が必要な場合や各種手続きがある場合もあるのでご注意下さい！

―　最後に　―
　大手不動産にする？地元不動産会社にする？金額はどうする？媒介契約とは？　などなど不動産の取引は分からない事ばかり。まずは当窓口のような相談窓口にご相談下さい。

3-4. 仙台市太白区で不動産売却した場合の費用

太白区で平均相場（R4.10-12月の平均）3,390万円で不動産（戸建て）を売却した場合の費用
仲介手数料
1,184,700円
その他の費用
30,000円
合計費用
約121万円
※データは国土交通省による土地総合情報システムによるもので、新築住宅の取引も混在しています。(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）※その他、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用(概算）2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。※軽減税率が適用された場合(収入印紙代金）の費用となります。※仲介手数料は宅地建物取引業法により定まっている額です。違法な取引にご注意下さい。

3-5. 不動産売却の際に必要になる書類とは？

売買契約の成約に向けて必要になる書類がありますのでいくつかご紹介致します。

必要な書類は物件によって異なりますし、相続が絡む場合等他にも必要な書類が発生しますので、個別のご相談はお気軽にどうぞ！
なお、当窓口では主に宮城県内、仙台市内の不動産の売却（売買）のお手伝いをしている専門の不動産業者です。地域によって、不動産売却時の必要書類が変わる事はありませんが、地域によって慣例や風儀等の違いにより手続きの流れが変わる事もありますが、法的な手続きは全国一律です。

不動産売却契約時の必要書類

それぞれの簡単な説明もしていきます。

購入時のパンフレット
物件購入時のパンフレットには、物件の構造や築年数、設備の詳細など物件に関する情報が記載されているので、スムースな査定にとって有益な書類となります。

住宅ローンの償還表
住宅ローンが残っている場合は、いくら残っているのかを把握するために住宅ローンの償還表が必要です。抵当権が残っているとそのままでは売却が出来ませんので残高は重要です。

登記済権利証もしくは登記識別情報
新たに名義人となった方に対して法務局から発行される書類です。昔の名残で「権利書」や「権利証」と呼ぶこともあります。現在は「登記識別情報」と呼ばれます。紛失した場合でも再発行はできないため、探しても無い場合は早めにお知らせください。

土地測量図・境界確認書
土地測量図・境界確認書は、一戸建てや土地の売買時の必要書類です。土地の面積や境界線の位置などについて記載されている書類で、特に境界線があいまいだと隣人トラブルになるおそれがあります。

固定資産税納税通知書・固定資産評価証明書
固定資産税と移転登記時の登録免許税を計算するときに使う必要書類です。納税通知書が手元にない場合は、不動産が所在するエリアの役所で取得できます。まずはご相談下さい。

物件の図面・設備の仕様書
物件の図面や設備の仕様書があることで、物件の間取りや設備の状況についてわかります。
設備の仕様書には設備の品番や材質などの記載があります。仕様書があると買主にとっても親切です。

建築確認済証および検査済証
建築確認済証および検査済証は、一戸建ての売買時の必要書類です。
図面があると買主も安心して購入できるでしょう。建築確認済証および検査済証は、再発行できません。
紛失してしまった場合は、管轄役所の建築指導課などで代替書類の建築計画概要書を取得出来ます。

建築設計図書・工事記録書
建築設計図書・工事記録書は、物件がどのように設計されているか、どのような工事がされているかを確認できる書類です。リフォームやリノベーションをおこなう際に役立つ情報が記されています。

登記簿謄本もしくは登記事項証明書
登記簿謄本は登記記録を紙媒体で管理していたころの名残で呼ばれているもので、登記事項証明書はコンピュータ上で管理した登記記録を専用用紙に印刷したものを指します。

マンションの管理規約・使用細則
マンションを売却する際に必要な書類で、マンション管理規約の内容や生活するうえでの注意事項が記載されている書類です。紛失している場合は、施工会社や管理会社に確認してみると良いでしょう。

耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
昭和56年6月1日以前に建てられた旧耐震基準の中古物件を売買する際に、耐震診断を受けている報告書を提出します。また、アスベスト使用の調査を受けている場合も提出する必要があります。

3-6. 不動産売却における決済時の必要書類とは

売買契約締結後、売主・買主双方の準備が整ったら売買残代金の支払いと、所有権移転の登記を行い物件の引渡しを行います。簡単に必要書類についてご紹介を致します。

不動産売却決済時の必要書類

売却前や契約締結時に揃えた必要書類もありますので、ここでは一部省略してご紹介します。

本人確認書類
銀行口座の通帳
印鑑証明書（実印も）
住民票（住所を変更している場合）
住宅ローンの償還表（ローン残高がある場合）
物件のカギや、パンフレット等買主に渡すべきもの一式

本人確認書類
運転免許証やパスポートなど、売主の身分を証明できるものを準備します。顔写真付きの証明書がない場合は別途書類が必要な場合がありますので早めに伝えておきましょう。

銀行口座の通帳
売買代金の支払いは一般的には現金ではなく、銀行振り込みとなります。

不動産会社に売却を依頼する際に用意する必要書類はたくさんありますが、ここで用意する書類は、売却後に税金が発生した場合にも必要となるものばかりです。
種類が多く不安な方は、不動産会社のサポートを受けながら一つずつ丁寧に確認していきましょう。

当窓口では不動産売却の際に必要な書類についての詳細を記事化しています。併せてご覧下さい。

4-1. 仙台市太白区の空き家の現状について


赤いグラフが宮城県、緑色が全国平均の空き家数です。平成30年の太白区の空家率は11.1％と、仙台市の平均と同水準となっているものの青葉区の空き家率13.3％に次いで多く、また、空家数は年々上昇しているため近いうちに全国平均と同水準まで悪化が予想されます。

仙台市の空き家数の推移 不動産売却資料

（グラフは土地統計調査を元に宮城県が作成したもの）

4-2. 空き家にしておく理由

不動産売却情報。仙台市において空き家にしておく理由ランキング

空き家にしておいてもお金は減るだけ、でもそのまま空き家にしておく理由とは。
国土交通省によるアンケートの結果をみると1位は「物置として利用」2位が「解体費用問題」3位が「お金に困っていない」でした。

仙台市太白区でも同じ現象が起きておりますが、特に不動産価値の高い中心部だと「お金に困っていない」が1位に来ています。

4-3. 多くの空き家が売りに出れば不動産価格は下がるのでは？？


一般的に、不動産価格が上昇する理由としては、需要と供給のバランスが取れていないことが挙げられます。つまり、需要が供給を上回っている場合に価格が上がる傾向があります。

空き家が多い場合、その地域においては供給が過剰な状態にあるため、価格が下落する傾向があります。ただし仙台市太白区のように需要が高い地域の場合、供給が過剰気味でも価格が維持される可能性があります。

また、地価が上昇している場合には、周辺のエリアの不動産価格にも波及することがあるため、地価が上昇すると空き家でも価格が上昇する場合があります。ただし、需要が減少すれば、価格が下落する可能性があるため、需要と供給のバランスを見極めることが重要です。

4-4. いつでも不動産は売れる？


仙台市の持ち家率は「約46.7％」（平成30年調べ）と関東近郊並みに低い水準ですが、この太白区は約50.7％とこちらも低い数値です。さらに、持ち家所有者の高齢化も進んでいますので今後は空き家増加の懸念があります。

供給される空き家が少なさにより価格の高止まりが続いているのは。今後も市場へ供給されない空き家が増えていく事を予想されますから、今後不動産価格が大幅に下落する事はなさそうです。と言う訳で急いで不動産を手放す必要はないように思います。が、お得に有利な条件でいつでも売却が出来るかは別問題です。特に戸建ての価値は年々低下していき30年を経過する頃には価値がほぼなくなります。

5-1. 仙台市太白区の土地売買データ(2022年の直近9件のみ摘出）


売却価格地域坪単価土地面積（㎡）取引時期
6,300万円太白区 泉崎64万円330㎡R04/10-12月
50万円太白区 鈎取2万円80㎡R04/10-12月
500万円太白区 鹿野33万円50㎡R04/10-12月
1,100万円太白区 上野山5万円740㎡R04/7-9月
4,600万円太白区 郡山24万円620㎡R04/7-9月
2,300万円太白区 郡山25万円300㎡R04/7-9月
1,900万円太白区 郡山70万円90㎡R04/7-9月
2,000万円太白区 金剛沢20万円340㎡R04/7-9月
1,900万円太白区 四郎丸
7.1万円880㎡R04/7-9月

あちこちインターネットを検索していくとこのくらいのデータはよく公開されているのを見ます。しかし、このデータに記載の無い地域にお住いの方の場合どうしたら良いでしょう。圧倒的にデータ量が足りません。当窓口では土地・戸建て・マンションの※データを全て公開していますが、個別の地域についても不動産売却情報を公開しています。（例：仙台市太白区〇〇町の不動産売却相場など）

※データは国土交通省による土地総合情報システムによるものを独自にまとめたものです
(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）

5-2. まずは相場を知りたい


不動産会社さん等に相談に行く前に、ある程度事前にこのどのくらいで売れるかを知った上で話を聞くのは非常に重要です。

金額の目安がわかれば、一括査定サイト等で無駄な営業電話を受ける必要もありませんし、口だけが上手い営業マンの口車に乗る事もないでしょう。

当窓口のようにきちっとしたデータを基に査定しなければその査定額には何の意味も持ちません。各地域ごとに詳細な相場情報を記載していますので、ご覧になってみてください。

5-3. 2022年中の仙台市太白区の不動産売却（売買）データ全て


2022年中の土地総合情報システムによる土地・戸建て建物・マンションの取引データを全て記載します。
全てを記載しているのでだいぶボリュームがありますが、ご覧になられた方がお住まいの近くのモノではないとはっきり言って本当に意味がありません。是非ご参考になさってください。ちなみに、当窓口のような不動産会社さんが見るデータはこういったデータも勿論参照しますが、東日本レインズ（不動産業者専用データベースシステム）やアットホームのシステムによる独自のデータも多数存在ます。(全ては一般公開できません）


市区町村名地区名取引価格（総額）坪単価面積（㎡）間口建ぺい率（％）容積率（％）取引時点
仙台市太白区青山¥5,300,000¥93,00019013.450802022年第２四半期
仙台市太白区青山¥12,000,000¥150,0002601550802022年第２四半期
仙台市太白区泉崎¥33,000,000¥900,00012010602002022年第１四半期
仙台市太白区鈎取¥500,000¥20,000801850802022年第４四半期
仙台市太白区鹿野¥210,000,000¥520,000130022.5803002022年第２四半期
仙台市太白区鹿野¥16,000,000¥560,000907.6602002022年第２四半期
仙台市太白区鹿野本町¥22,000,000¥320,000230603002022年第１四半期
仙台市太白区上野山¥11,000,000¥50,0007401950802022年第４四半期
仙台市太白区上野山¥19,000,000¥70,00088036.550802022年第１四半期
仙台市太白区恵和町¥12,000,000¥260,000145950802022年第１四半期
仙台市太白区越路¥150,000,000¥590,00082033602002022年第３四半期
仙台市太白区郡山¥46,000,000¥240,00062032602002022年第４四半期
仙台市太白区郡山¥23,000,000¥250,00030027602002022年第４四半期
仙台市太白区郡山¥40,000,000¥500,00027022.4602002022年第３四半期
仙台市太白区郡山¥4,600,000¥410,000409.1602002022年第３四半期
仙台市太白区郡山¥24,000,000¥400,00020010602002022年第２四半期
仙台市太白区金剛沢¥20,000,000¥200,00034015.150802022年第４四半期
仙台市太白区金剛沢¥22,000,000¥210,00035014.850802022年第２四半期
仙台市太白区桜木町¥19,000,000¥230,0002801850802022年第３四半期
仙台市太白区四郎丸¥19,000,000¥71,0008802350802022年第４四半期
仙台市太白区四郎丸¥28,000,000¥100,0008802350802022年第４四半期
仙台市太白区四郎丸¥11,000,000¥200,0001801450802022年第３四半期
仙台市太白区四郎丸¥69,000,000¥300,00077050.0m以上50802022年第２四半期
仙台市太白区四郎丸¥32,000,000¥290,0003601950802022年第２四半期
仙台市太白区四郎丸¥54,000,000¥230,00077050802022年第１四半期
仙台市太白区四郎丸¥4,500,000¥74,0002001750802022年第１四半期
仙台市太白区太子堂¥22,000,000¥540,00013518602002022年第１四半期
仙台市太白区坪沼¥320,000¥1,90057049601002022年第３四半期
仙台市太白区富沢¥42,000,000¥560,00025019602002022年第１四半期
仙台市太白区富沢¥62,000,000¥830,00025018.8602002022年第１四半期
仙台市太白区富沢西¥63,000,000¥500,00042012.5602002022年第３四半期
仙台市太白区富沢西¥32,000,000¥640,00016514602002022年第１四半期
仙台市太白区富沢西¥30,000,000¥580,0001709602002022年第１四半期
仙台市太白区富沢南¥49,000,000¥680,00024012.5602002022年第２四半期
仙台市太白区中田¥17,000,000¥73,00076050.0m以上602002022年第３四半期
仙台市太白区中田¥28,000,000¥60,000150050.0m以上602002022年第２四半期
仙台市太白区中田¥30,000,000¥220,00045016.9602002022年第２四半期
仙台市太白区中田¥19,000,000¥440,00014012.2602002022年第１四半期
仙台市太白区中田¥16,000,000¥380,00014013602002022年第１四半期
仙台市太白区中田町¥29,000,000¥450,0002106.5602002022年第４四半期
仙台市太白区中田町¥17,000,000¥330,0001751150802022年第３四半期
仙台市太白区中田町¥17,000,000¥310,0001751150802022年第２四半期
仙台市太白区長町¥59,000,000¥790,00025013.5602002022年第２四半期
仙台市太白区長町¥45,000,000¥440,0003307804002022年第１四半期
仙台市太白区長町¥880,000¥22,00013515.5804002022年第４四半期
仙台市太白区長町¥110,000,000¥910,00038014.7602002022年第４四半期
仙台市太白区長町¥48,000,000¥1,000,00015511.5602002022年第４四半期
仙台市太白区長町南¥60,000,000¥890,00022015.7602002022年第３四半期
仙台市太白区長町南¥59,000,000¥850,00023016.6602002022年第２四半期
仙台市太白区長町南¥43,000,000¥720,00020012602002022年第１四半期
仙台市太白区長嶺¥1,200,000¥35,00011512.7602002022年第３四半期
仙台市太白区長嶺¥2,000,000¥29,00023016.7602002022年第３四半期
仙台市太白区西多賀¥77,000,000¥220,00012001050802022年第３四半期
仙台市太白区西中田¥110,000,000¥580,00064018602002022年第３四半期
仙台市太白区西中田¥38,000,000¥490,00025012602002022年第３四半期
仙台市太白区西中田¥33,000,000¥550,00020015602002022年第２四半期
仙台市太白区西中田¥30,000,000¥490,00020014.5602002022年第２四半期
仙台市太白区西の平¥6,000,000¥180,00011010.950802022年第４四半期
仙台市太白区日本平¥6,000,000¥130,0001501250802022年第１四半期
仙台市太白区東郡山¥16,000,000¥260,00020015602002022年第１四半期
仙台市太白区東郡山¥1,800,000¥75,000807602002022年第１四半期
仙台市太白区東中田¥29,000,000¥320,0003001550802022年第２四半期
仙台市太白区東中田¥13,000,000¥220,00019528.4602002022年第２四半期
仙台市太白区人来田¥2,000,000¥18,0003603450802022年第１四半期
仙台市太白区袋原¥18,000,000¥180,00033018.550802022年第２四半期
仙台市太白区袋原¥50,000,000¥260,00064050802022年第２四半期
仙台市太白区袋原¥9,000,000¥160,0001901150802022年第２四半期
仙台市太白区松が丘¥24,000,000¥480,0001651450802022年第２四半期
仙台市太白区松が丘¥28,000,000¥350,00027018.550802022年第２四半期
仙台市太白区松が丘¥15,000,000¥380,0001308.650802022年第１四半期
仙台市太白区松が丘¥34,000,000¥350,0003101450802022年第１四半期
仙台市太白区茂庭¥27,000,000¥190,00046010602002022年第３四半期
仙台市太白区茂庭¥7,500,000¥56,000440452022年第２四半期
仙台市太白区茂庭¥1,000,000¥23,00015520.2601002022年第１四半期
仙台市太白区茂庭¥5,000,000¥44,00037011.3601002022年第２四半期
仙台市太白区茂庭台¥20,000,000¥210,0003202750802022年第４四半期
仙台市太白区八木山香澄町¥21,000,000¥270,00025017.8602002022年第２四半期
仙台市太白区八木山香澄町¥12,000,000¥380,0001057.2602002022年第３四半期
仙台市太白区八木山東¥20,000,000¥430,0001551150802022年第１四半期
仙台市太白区八木山本町¥22,000,000¥430,0001651550802022年第２四半期
仙台市太白区八木山本町¥37,000,000¥400,0003001450802022年第１四半期
仙台市太白区八木山本町¥55,000,000¥410,0004502050802022年第１四半期
仙台市太白区八木山南¥25,000,000¥450,0001801550802022年第２四半期
仙台市太白区八木山南¥19,000,000¥220,00028011.550802022年第２四半期
仙台市太白区八木山南¥24,000,000¥440,0001801250802022年第２四半期
仙台市太白区八木山弥生町¥20,000,000¥230,00028019602002022年第２四半期
仙台市太白区柳生¥20,000,000¥260,00025017601502022年第２四半期
仙台市太白区柳生¥27,000,000¥140,00065025702002022年第２四半期
仙台市太白区柳生¥41,000,000¥510,00027014.5602002022年第２四半期
仙台市太白区柳生¥47,000,000¥360,00043014.8601002022年第１四半期
仙台市太白区山田北前町¥130,000,000¥180,0002000㎡以上602002022年第２四半期
仙台市太白区山田北前町¥150,000,000¥200,0002000㎡以上30602002022年第１四半期
仙台市太白区山田本町¥14,000,000¥260,00017015602002022年第２四半期
仙台市太白区山田本町¥14,000,000¥250,0001854.7602002022年第１四半期
仙台市太白区山田本町¥54,000,000¥210,0008302022年第３四半期
仙台市太白区山田本町¥13,000,000¥260,00016512.5602002022年第３四半期
仙台市太白区山田本町¥42,000,000¥200,000680602002022年第２四半期
仙台市太白区山田本町¥12,000,000¥240,00016512.6602002022年第２四半期
仙台市太白区山田本町¥14,000,000¥270,00016513602002022年第２四半期
仙台市太白区山田本町¥34,000,000¥210,00052035602002022年第２四半期

※戸建ての取引には一部”共同住宅”のデータも混在しています。
※データは国土交通省による土地総合情報システムによるものです(URL: //www.land.mlit.go.jp/webland/）

6-1. 「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由


□仙台市青葉区出身者も在籍しており、スタッフ全員が地域の事をよく知っています。
大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

□残置物処理や、庭木の処理も全てお任せ
いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

□あらゆる情報を集め、最先端のデータベースを用いてお客様にとってのベストを提案
日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。
不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。
せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

□情報をオープンにしていますので、安心し取引が出来ます。
地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

不動産売却についてのメッセージ


6-2. 仙台の不動産そうだん窓口の事業内容


実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です。

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。 とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

小さな物件でも大きな物件でもやることは同じです。全ての取引を同じ熱量で行います。

近年では特に「空き家」「空き地」の不動産売買にも力を入れております。
他にもビル・テナントの管理やアパート・マンションの管理、最近では貸倉庫＆貸バイクボックスの管理も増えており、合計700戸以上の管理を行っております。

不動産売却に係る税制については税理士・会計士など専門家のご紹介や、トラブルのある不動産については、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などトラブルや相談の程度によって適正な専門家を紹介します。 ご相談は全て無料です。

査定を含めてお持ちの不動産売却の調査についても無料で行います。当社は正式なご依頼受託までは一切の金員は発生致しません。

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

仙台市の不動産売却だけではなく仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、塩釜市、多賀城市、利府町、名取市、岩沼市)の不動産売却もご相談ください。

＼お気軽にご相談ください！／

6-3. お客様の声(仙台市太白区で不動産を売却された方）


□太白区四郎丸で築24年の中古戸建ての売却で当窓口にご相談になられたN様のお声

子育てが終わり大きな家はガランとして3年が過ぎました。ローンも残っていましたが、売却金額次第ではコンパクトな住宅への住み替えをしたい、と思いまずは相談をしました。

大きな土地＆大きな家の需要がどこまであるのか不安でしたが、十分に良い金額の売却が出来たので、買い替えもスムースに出来ました。現在は親の実家（大崎市古川）の売却相談も行っています。

□築28年の長町の分譲マンションの売却。F様のお声

思いもよらない時期での相続でしたので、すぐに不動産の売却にまで手が及ばす売却開始まで少し時間がかかりました。まずはお部屋の状態などを見てもらい色々とアドバイスをもらいましたが、状態があまり良くなかったので、買取業者さんにも見てもらい納得の金額を提示頂きました。自分が住んでいた訳ではないので細かい事までは分からず、後々トラブルや面倒な事になるよりは早めにスパっと売ってしまって良かったと思います。

その他、当窓口ではお取引頂いたお客様のお声を一部ご紹介しております。よろしければこちらもご覧ください。お客様の声一覧

6-4. 不動産売却の対応エリア



※その他地域もお気軽にご相談下さい。

7-1. 筆者について

筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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    2023-09-12

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


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